广州投资客抄底二手房市场

　　羊城晚报讯 记者张爱丽报道：7月，广州二手楼市交投活跃度继续维持低位，但因业主资金周转或换房套现而出现的笋盘数量有所增多，吸引部分投资客出手抄底笋价二手房。据合富置业成交数据显示，7月二手住宅成交均价为21679元/平方米，环比下降4%，同比上升6.8%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，二手楼市交投持续胶着，促使一些急于套现的业主不得不将心理价位降低，大幅让价以求尽快将物业脱手，即使是平均让价幅度少于5%的小户型物业，在7月亦录得较市场价低近10%的成交个案，其中不少笋盘更是被率先出手的投资客收入囊中。

　　值得一提的是，6月投资型成交个案占比仅5.1%，而到7月，投资型成交个案占比重上10%，市中心总价不高的单间和1房1厅单位尤其受投资客青睐。此外，投资客抄底的目标并不局限于低价大龄楼梯楼单位，就连一些楼龄较新、租赁行情较旺的小户型电梯楼单位，只要价格足够笋，亦相当受投资客追捧。大部分投资客都是以一次性付款的方式购入物业，以求尽量压低业主叫价。据合富置业成交数据统计，7月投资型成交个案平均让价幅度达10.8%，其中，外围板块的投资型成交个案让价幅度明显大于中心区物业。