房价波动加大 房贷压力测试重出江湖

　　图/东方IC

　　羊城晚报讯 记者戴曼曼报道：近年淡出公众关注视线的银行房贷压力测试似乎欲重出江湖。昨日有消息称内蒙古银监局正在对辖内的房地产情况进行摸底，并且组织银行进行房贷压力测试。昨日记者从知情人士处了解到，目前广东省银监局尚未组织对辖内的银行进行压力测试。有分析人士指出，之所以广东地区能够较为淡定以对，原因在于包括广州、深圳在内的城市房价目前还是趋稳为主，并没有暴露出较为集中的房地产开发贷款和房地产按揭贷款违约情况。

　　压力测试关注潜在风险

　　值得注意的是，对于旨在了解商业银行对抗风险能力的银行房贷压力测试，自2012年来已经较少进入公众视线。部分地区房贷压力测试重出江湖，显然是出于对潜在风险的担忧。

　　今年以来地产市场降温，涉房贷款的风险也被外界关注。银监会副主席阎庆民8月3日就在《金融时报》上发表署名文章称，部分地区房地产风险已经成为银行不良贷款上升的主因。而羊城晚报记者查询央行数据发现，截至6月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为16.2万亿元，同比增长19.2%，房地产贷款余额占各项贷款余额的20.8%，比3月末要高0.2个百分点。上半年新增的房地产贷款15385亿元，占各项贷款新增额的26.8%。

　　相对于银行的专业人士，普通读者或许对于“压力测试”四个字略显陌生。事实上，早在2007年，银监会就已经印发了《商业银行压力测试指引》（以下简称《指引》）。

　　关于房贷压力测试，实际上在房价上一轮下跌时为外界广泛关注，2010年5月，民生银行行长洪琦当时曾表示房价下降四成，不会影响到该行资产质量。工行也表示房价下跌30%左右不会带来灾难性的影响。在2011年8月，时任银监会主席刘明康接受媒体采访时透露，新一轮房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受。

　　到了2012年的7月，央行在《2012年金融稳定报告》中首次披露了中国银行业的压力测试结果，这份测试的重点并非放在房贷方面，而是包含“整体及重点领域信用风险敏感性压力测试”和“宏观经济情景压力。结果显示17家商业银行为代表的银行体系对宏观经济冲击的缓释能力较强，总体运行稳健。不过央行根据9个重点领域风险敞口测试结果，同时也给出建议称房地产、地方融资平台、银行表外理财等领域风险和客户集中度风险应当引起关注。

　　广东今年暂未推出

　　房贷压力测试

　　今年地产市场掉头向下，银行涉房贷款的风险再度引发外界关注。有消息称内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况，要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划。同时包括长三角部分地区银监局在内的监管层也要求其辖内银行对房地产贷款进行压力测试和风险摸底。

　　广州地区情况又如何？昨日，记者从监管人士方面了解到，目前广东省银监局尚未对辖内的银行开展类似的压力测试。

　　到底广东的监管部门如何考量，该名人士并未做出解答。不过有广东银行业内的资深人士向羊城晚报记者解释道，包括内蒙古、温州在内的地区，其房地产价格波动较大，也一直是当地关注的焦点，而从目前广州等珠三角城市来看，房价仍然趋于稳定，更没有爆发大规模房贷违约的现象。

　　他也表示，“压力测试”作为一项前瞻性的风险管理手段之一，是商业银行惯用的风险手段，即使没有监管层要求，商业银行也会进行内部的评估。“当然，这种压力测试有全国性的，有地方银监组织的”，他指出，由于该种测试一般都进行了极端情景的假设，“结果不能作为对于房地产等市场的走势判断”。