8月上旬北京新房成交均价20773元 较7月大幅回落

　　根据市住建委数据统计，8月上旬北京市住宅网签量为4836套，与7月上旬相比回升28.3%，同比去年同期回落25.5%。

　　其中，住宅新房网签量2800套，与7月上旬相比大幅增长90.1%，比去年同期回落22.5%；剔除保障房和商办改住，新建纯商品住宅网签量为2133套，这一数值依然显著高于7月上旬1473套的新房网签量。二手房网签量为2036套，与7月上旬相比回落11.3%，同比减少29.4%。

　　价格方面，8月上旬北京市纯商品住宅新房(剔除保障房和商办改住)成交价格为20773元/平方米，与7月上旬相比大幅回落17.3%。二手房价格为28863元/平方米，比7月月均价回落0.91%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，8月上旬北京住宅市场成交量在自住房集中网签和二手房稳步复苏的带动下，基本上延续了成交量的复苏势头。胡景晖认为，从北京目前市场的表现情况来看，新房市场由于自住房的集中入市，刚需楼盘在推盘过程中实质性的低价走量已经成为必然，让利营销吸引了部分刚需置业者入市购房；同时，二手房市场议价成交带动成交量增加的情况也在延续，改善型需求成交的意愿有所回升。因此，未来一段时间市场依然处于低谷的震荡期，预计将在价格小幅回落的情况下，成交量缓慢走出低位。不过，由于银行按揭利率依然偏高，刚需置业购买力的支持力度依然有限，在市场自发内在调整的环境下，成交量价类似2013年的暴涨情况很难再现。(记者 王萍)