广州一商住地协议出让 楼面地价仅117元

　　记者12日从广州市国土资源和房屋管理局获悉，荔湾区东漖村一宗商住混用地通过协议方式成交，成交楼面地价仅117元/平方米。

　　地块属东漖村改造项目

　　据成交公告显示，荔湾区东漖村辖内地块融资一期R1.1地块为城镇住宅、批发零售用地(商住混用地)，占地面积为14006平方米，建筑面积为76117平方米，协议出让金额为8939052元，折合楼面地价仅为117元/平方米。拿地开发商为广州东灏房地产开发有限公司。

　　据了解，广州东灏房地产开发有限公司是广东保利置业的全资附属公司。去年11月15日，保利置业宣布，旗下广东保利置业将全资附属公司——广州东灏的20%及25%股权，分别转让予保利集团旗下的保利金控及另一合资方，总代价分别为200万元及250万元。交易完成后，广州东灏由将保利置业、保利金控及合资方分别持有55%、20%、25%的股权。且三方将即时按各自在广州东灏的持股比例将广州东灏的注册资本由1000万元增至1亿元。

　　早在2013年7月15日，广州东灏房地产开发有限公司已通过协议出让方式获得荔湾区东漖村辖内地块(融资二期)。

　　据了解，荔湾区东漖村为广州大型城中村“三旧”改造项目，位于原芳村老城区的核心位置。按照去年获批的规划，整个东漖村改造项目将分期建设51栋住宅，以及超过10栋以上的商业楼宇。整个改造的建筑面积超过120万平方米，已经超过了琶洲村城中村改造项目。

　　公开资料显示，广州东灏主要从事保利东漖项目的开发，而所开发的项目，已命名为保利西悦湾。保利西悦湾拟建成以住宅、商业及写字楼为一体的综合性社区。该项目预计在2014年3月开工建设，并在2018年6月全部竣工。

　　协议出让易产生超低地价

　　记者了解到，目前广州土地市场的协议出让多出现在“三旧”改造中，此前流行的“三旧”改造方式一般为由企业与“三旧”业主方协商，达成一致后向政府申报，然后挂牌出让。而此类协议出让也容易出现超低楼面地价。

　　如2012年广州市城市复建有限公司协议成交位于越秀区仓边路西北角的一宗零售用地及商业金融用地，楼面地价仅1788元/平方米。

　　2012年协议出让的广州市萝岗区香雪大道以北线坑村改造项目，由广州宏康房地产有限公司、广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡投资有限公司联合体以底价2.4264亿元拿下，折合楼面地价只需816元/平方米。不过，开发商要对回迁安置自行承担风险，再掏出约7.45亿元的改造复建成本，加入该成本后楼面地价将达到约3320元/平方米。

　　对于超低的楼面地价，有业界人士称，这类土地协议转让交易多是合作开发，私下已达成合作协议，需付出其他改造成本，并且综合考虑了各种改造的相关因素，因此成交价多偏离市场价。(记者/郑佳欣 实习生/杨雪莹)