限购松绑后青岛新房推盘热情高 二手房回暖慢

　　面对限购松绑，从上周岛城楼市情况来看，目前新房和二手房呈现出互不相同的市场表情。

　　新房 开发商推盘热情购房者乐观入市

　　上周末，岛城多家重点项目开盘加推，从高端物业到刚需楼盘，面对限购松绑，开发商似乎都有些憋不住了。

　　根据青岛克而瑞提供的分析，8月9日，华润悦府加推8号楼，推出219套房源，实际成交均价在每平方米23500元左右。房价点评网高级分析师张斌认为，这个价格同之前价格有所下降，但同时此次推出的房源装修标准也由原来的每平方米5000元降至现在的每平方米3000元。张斌认为，此次推出的楼座由于正对华润中心办公楼和华润悦玺公寓，因此，采光和观景有所影响，特别是低楼层客户认可度低。尽管位置相对不利，但由于该项目的核心区位、优质配套，以及优惠价格买到精装房，对购房者而言还是比较划算，也因此，截止当天上午11点钟，认购了近130套，去化率接近60%，

　　8月10日，市北CBD区域的民建心邸项目也首次亮相，作为CBD区域不多的70年产权住宅，受到了不少关注。据克而瑞统计，当天共推出117套房源，销售65套，均价接近每平方米15000元。虽然周边区域的逐步成熟，为项目加分不少，但是综合体的住宅临近商办让不少人犹豫，加之户型不通透等问题，导致部分购房者放弃购买。

　　除此之外，上周末，李村区域多个热销盘也选择了小规模加推，且销售情况不错。8月10日，蓝光COCO蜜城加推一个单元92套房源，去化75套，单价仍然在每平方米10200元左右。另外，海尔鼎世华府也加推了176套，卖出50多套，价格在每平方米9600元左右。

　　从上周看，岛城开发商推盘热情明显升温，而购房者的情绪也较为乐观，各项目的咨询量和看房量明显提高。张斌告诉记者，目前，各项目大多采取小批量加推，选择低价产品入市试水，取得不错的效果。在价格方面，开发商较为谨慎，普遍调低了预期，以保证开盘销售效果。他预计后期伴随购房需求复苏和信贷风向转暖，供求活跃度会逐步提高，但是短期价格仍是敏感点，优惠力度减小已开始出现，直接涨价的行为仍不可取。

　　二手房 银行限贷不松绑市场回暖速度慢

　　根据青岛链家提供的数据表明，上周，8月4日至8月10日，青岛市二手房成交464套，较上周环比下降7.39%，同比7月第一周下降3.33%。从目前的情况来看，限购松绑对青岛二手房成交量的带动作用尚不明显。市场仍处于调整期，回暖速度较为缓慢。

　　从成交区域看，市南区成交79套，市北区成交149套，李沧区成交58套，崂山区成交35套。黄岛区成交78套，城阳区成交64套，高新区成交1套。中心城区成交占比69.18%，与上周相比下降了1.62个百分点。可见，刚需购房者受限于自身的资金实力，其置业区域正继续向近郊区转移。

　　对于上周成交量下降，青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，虽然从成交数据上看，二手房出现微降，但新增客源量等前瞻指标却出现小幅上升，由此可见，青岛二手房市场自7月末以来的回暖趋势仍在持续。但由于市场仍处于调整期，回暖速度较为缓慢。

　　市场回暖的另一个表现是，限购松绑后，虽然整个市场并没有出现呼和浩特、济南等城市在限购松绑后成交量的大幅上升的情况，但目前改善型购房者对限购解禁的144平方米以上住宅的关注度明显增加，每日带看量显著增长。青岛链家市场研究部数据显示，8月第一周新增客源增长率高于成交增长率。

　　信贷政策尚未松绑是目前制约购房者回暖的主要因素，孙旭认为，限购松绑虽然使部分购房者获得购房资格，但其购房能力仍受到限制。尤其是在现行限贷政策下，居民家庭购买第三套及以上住房无法申请到住房贷款。但随着市场回暖，购房者观望情绪正逐步减弱；同时受限购松绑影响，业主的降价意愿进一步降低。