东莞90/70政策悄然放松？

　　□信息时报记者 段亚雄　实习生 邓鸿瑶

　　“现在土地拍卖和规划报建的时候，很多项目都已不再将90/70政策作为强制性条件了。”近日，东莞一名不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者。记者了解到，目前在报规报建时，东莞政府部门对90/70政策的执行要求已宽松很多，市场上多个新推楼盘的大户型单位均为单一房产证。

　　业内人士表示，这意味着部分纯粹的大户型楼盘已不用再设计规划90平方米以下的中小户型，进而拼合为大户型。合拼大户型在政策的夹缝中应运而生，却因为旺盛的市场需求而退出舞台。

　　大户型多为单一房产证

　　近日记者踩盘了解到，恒大华府目前在售173～237平方米的大户型。售楼员告诉记者，所有户型均为单一房产证。佳兆业帝景中央售楼员也告诉记者，即将推出的140～185平方米大户型也是单一房产证，目前产品正在认筹中。

　　同时记者还了解到，鼎峰源著推出的128～270平方米高层洋房全是纯粹的大户型，并非拼合户型，均为单一房产证。

　　不过，格兰名筑的售楼员则告诉记者，楼盘145平方米及146平方米的四房两厅两卫均有两个房产证。“但这没关系，不会影响贷款，我们会帮你申请两家银行来进行贷款。”该售楼员强调。

　　90/70政策已逐步放松

　　瑞峰置业工作人员透露，90/70政策诞生至今的8年中，赠送面积愈演愈烈。而随着建筑面积新规执行，赠送面积将不被获准，这个“合拼户型”的产物，也或因90/70政策的悄然解禁而淡出市场。

　　“虽然东莞政府官员表示，目前没有公开文件，也不会有口头承诺，但现在报规报建已对90/70的执行宽松很多。目前市场上多个新推楼盘的大户型单位均为单一房产证，比如佳兆业帝景中央、鼎峰源著等。”该工作人员称，虽然形式上放松，不过合同上仍未删减。该政策是2008年开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》格式化合同版本的内容，因是全国性的格式化合同，所以无法删改。

　　“我不知道现在90/70政策还是不是强制性的。”某品牌房企相关负责人表示，以前是强制性的，但现在土地拍卖和规划报建的时候，很多项目都已不再将90/70政策作为强制性要求了。

　　知多D

　　90/70政策

　　2006年，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。

　　90/70政策出台的核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范。