前7月住宅销售额下跌 专家:地方救市那难挽颓势

　　国家统计局昨日公布数据显示，今年前7月全国商品房销售面积与销售额双双出现下滑，其中住宅销售额下降10.5%。

　　据统计，1至7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1至6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。全国商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1至6月份扩大1.5个百分点。

　　其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。7月份，房地产开发景气指数为94.82，比上月回落0.02点。

　　按照地区划分，1至7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1至6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1.2个百分点。中部地区商品房销售面积15196万平方米，增长0.2%，增速回落1.6个百分点；销售额7615亿元，增长3.9%，增速回落1.8个百分点。西部地区商品房销售面积14847万平方米，下降0.5%，1至6月份为增长1.4%；销售额7678亿元，增长3.4%，增速回落2.1个百分点。

　　中国政法大学法和经济学研究中心教师贵斌威告诉记者，房地产本轮调整影响了整个市场心理，在信心不振的整体氛围下，即使地方放松限购、降低房贷利率、补贴等，因为市场库存量大，供给大于需求，也未能挽救颓势。未来如果政府没有有力的额外政策出台，下半年房地产市场或将继续下行。

　　数据同时显示，2014年1至7月份，全国固定资产投资(不含农户)259493亿元，同比名义增长17%，增速比1至6月份回落0.3个百分点。从环比速度看，7月份固定资产投资(不含农户)增长1.27%。分产业看，第一产业投资6040亿元，同比增长25.1%，增速比1至6月份提高1个百分点；第二产业投资109120亿元，增长13.9%，增速回落0.4个百分点；第三产业投资144333亿元，增长19.2%，增速回落0.3个百分点。

　　贵斌威认为，固定资产投资增速放缓，一是因为房地产市场的降温明显，开发企业存在观望心态，投资的“步子”迈得更加谨慎；二是因为位于产业上游的基础产业产能过剩，相关投资者和融资机构同样不乐观，从而限制了投资的速度。但他预测，随着政府加大铁路、棚户区改造投资，通过财政行为的影响，下半年有可能出现投资增速加快的情况。

　　昨天国家统计局还公布了7月份社会消费品零售情况，其总额达到20776亿元，同比名义增长12.2%(扣除价格因素实际增长10.5%，以下除特殊说明外均为名义增长)。其中，限额以上单位消费品零售额10360亿元，增长9.7%。1至7月份，社会消费品零售总额144974亿元，同比增长12.1%。其中，限额以上单位网上零售额2167亿元，增长55.2%。按经营单位所在地分，7月份，城镇消费品零售额17959亿元，同比增长12.1%；乡村消费品零售额2817亿元，增长13.2%。1至7月份，餐饮收入15176亿元，同比增长10.0%；商品零售129799亿元，增长12.4%。整体而言，消费品市场正在平稳发展。