时评：解禁“90/70”给楼市带来多大利好？

　　楼市普遍陷入低迷不振，不少城市陆续取消或者调整限购政策，甚或直接出台买房入户等刺激措施，由此不可避免引发房地产市场的某些关联反应，比如“90/70政策”是不是已经走向终点？因“90/70政策”催生的“合拼户型”还会有市场吗？大户型的春天会不会由此来临？不断有开发商及政府官员证实“90/70政策”在东莞逐渐解禁，而且鼎峰源著、佳兆业帝景中央等新推楼盘全为大户型住宅几乎都为单一房产证，似乎也印证了东莞楼市正在迈入“大户型时代”。

　　2006年6月，当时的建设部等九部委联合出台“国六条”政策，就是要求新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积的70%。不难看出，这一所谓的“90/70”政策，一方面，旨在引导以中小户型为主的住房结构，另一方面，也是基于保障满足居民基本住房需求。因而，既符合现实的市场背景要求，也显示出调控政策的合理性。

　　不过，随着时代的发展，对于二线城市来说，“90/70”这一老规矩废除的呼声很高。假如这一政策不再实施，不但楼盘报建不再受此硬杠杠限制，一些市民告别“合拼户型”也顺理成章，一套大房子有多个房产证的尴尬更不至于再出现了。

　　事实上，不少城市的开发商已经陆续转战“大户型”市场，率先给限购令松绑的杭州市，成交活跃的楼盘正以“大户型”为主，即便是北京市推出的首批由普通商品房“转化”自住型商品房，户型面积也有所突破，出现了150平方米以上的三居室户型。因此，从某种意义上说，东莞解禁商品房户型限制，与其他城市可谓“英雄所见略同”，具有对政策和市场认知的高度默契。不过，大户型能否真正成为新的热卖点，拯救整个楼市于寒冬，尚须拭目以待。

　　一个不争的事实是，在过去的一段时期里，尽管国家实行宏观调控、限购，但是开发商打擦边球“买房送面积”，导致大户型变相地客观存在，而“合拼户型”的变通应对策略，只是给业主带来了一房多证的麻烦而已，尤其是在房地产市场呈现出供大于求的总体环境面前，大户型现实的和潜在的市场到底有多大，无疑还得打一个不小的问号。

　　眼下，东莞部分楼盘项目可以做到“90/10”、“90/20”的搭配，90平方米以下的户型占比不用达到70%之多，配套建设10%、20%就可通过审批，甚至是0比例，虽然官方没有明确做出“解禁”表态，却已是处于事实上的“解禁”状态。正如多地取消限购令后并没有出现购销两旺一样，解禁“90/70”到底能给楼市带来多大利好预期，或许还只能谨慎乐观。（郭杨阳）