南京刚需盘总价下行 “百万级”房源回归主城区

　　去年年底到今年年初，主城万元单价、百万总价房源消失的论调一度甚嚣尘上。不过时日不长，在今年持续走低的行情下，南京的“百万”房源又重新回归视野，并慢慢多了起来。

　　“老三盘”带头，刚需盘总价下行

　　去年七八月份间，江宁大学城、板桥新城、麒麟区域、尧化门及桥北板块一些“拖后腿”的项目均价纷纷破万，在楼市引起一阵“万元房消失”的关注热度。伴随万元房的消失，总价百万元以下房源也一时紧俏。据去年南京春秋季房展会的相关统计，参展楼盘中有9成房源超过百万元级别。不少囊中羞涩的购房者甚至被迫将目光放在六合和禄口等外围板块。主城“脱刚”，即刚需外移的论调也开始流行。

　　然而好景不长，在今年全国楼市利空的影响下，南京楼市也从年中开始走上下坡路。此前一度“破万脱刚”的区域项目又重蹈覆辙，祭出了低价策略。例如，跟随中海、世茂和启迪等品牌楼盘将均价提至11000元/平方米的麒麟老盘银亿东城，经过上半年的销售压力后，在临近年中时回归了起价8000元/平方米，均价9000多元/平方米的低价。这一策略不但使其均价重新回归万元以下，也使得99平方米的户型回归百万元以下。类似的还有金域华府，该盘于年初将楼王的均价卖到12000元/平方米，成功让板桥新城全面破万，但上个月加推时却推出9999元/平方米的亲民价，单价总价双双回归“刚需本色”。此外，桥北的旭日上城、天润城和威尼斯水城“老三盘”等项目，也纷纷从万元以上回归9300元/平方米左右的区间，推出百万元以下的准地铁房。桥北高新区的品牌新城香溢紫郡和朗诗未来街区，近期也推出了8000多元/平方米起价，均价低于10000元/平方米的房源，小户型总价均压在85万元左右。

　　“新生代”调整，主打小户型策略

　　老盘价格回归，新盘针对市场行情做出的产品调整也为百万级别楼盘增添了新生力量。板桥新城的宋都南郡国际，虽然价格一直坚挺在11500元-12000元/平方米，但从上市之初就主打小户型策略，69平方米两房和89平方米三房都让总价稳稳压在百万元之下。江北的新盘江月府、麒麟的中南世纪雅苑新房总价也都压在80-90万元之间。而随着城市的扩展，禄口等区域轨道交通贯通，这些板块的低价格房源也进入大主城“百万级”房源的队伍。例如禄口的翠屏城，虽然均价一路涨到了8700元/平方米，但其94平方米户型总价不过82万元左右。

　　业内人士分析，“百万盘”趋势将延续到年底

　　据业内相关数据统计，在新老盘合力推动下，目前南京除六合及都市圈以外的各大板块，“百万级”房源数量已多达22家。业内人士分析，市场行情暴涨时开发商都是嫌贫爱富，争相做“高档大户”；当行情不佳时又会返回来抓“刚需”这根救命稻草。单价不到万元、总价不足百万元的房源增多，正是开发商面对大势理性回归的一种体现。预计这种趋势至少将持续到今年底明年初，后续动向则与大势走向息息相关。扬子晚报记者 张遥