杭州滨江近两千套酒店式公寓将扎堆入市

　　滨江区域内下半年入市的酒店式公寓将近2000套。如此巨大的入市体量，各类产品是否能打造出自己的差异化，能否被购房者所接受？钱江晚报记者作了一番调查。

　　滨江酒店式公寓

　　未来几个月集中入市

　　据钱江晚报记者统计，滨江下半年将有将近2000套酒店式公寓入市，并且集中在9、10月份开盘。

　　海威·钱塘之星，玲珑府南区叮当、融创·杭州印、恒鼎·博邑郡、汉峰·峰公馆、兴耀·鑫都汇等楼盘下半年均有酒店式公寓产品入市。

　　这些楼盘均有较大量的酒店式公寓产品，总量直逼3000套，其中几个产量大户就占据了大部分：玲珑府800套左右，融创·杭州印600套左右，海威·钱塘之星400套左右，恒鼎·博邑郡700余套，这四个盘的酒店式公寓就达到了2500余套。钱江晚报记者粗略计算了一下，下半年入市的大概2000套左右。

　　大供应量中

　　开发商寻求差异之道

　　如此多的酒店式公寓在滨江区内集中入市，对开发商来说，怎样让购房者选择余地更多，打造差异化的产品是最为重要的。

　　下半年集中入市的滨江酒店式公寓中，产品特点类似，一是这些产品地段多在地铁沿线，交通优势较为明显。如杭州印项目位于地铁1号线和6号线交汇站不远处，钱塘之星离江陵路地铁口距离为800余米，而玲珑府中的酒店式公寓组团叮当则离1号线滨康站仅500米，鑫都汇等楼盘也位于地铁口附近。酒店式公寓的购房人群不考虑学区等因素，所以交通优势还是它的一大重要卖点。

　　另一个特点是，这些产品多为精装修LOFT产品，如钱塘之星、兴耀·鑫都汇、汉峰·峰公馆等项目均为LOFT的户型设计，给购房者更大的实际使用空间。

　　如何打造更大的差异化？玲珑府营销总监王大伟告诉记者：“我们做产品的同时也考虑到了区域内的酒店式公寓量比较大，差异化是我们所要保证的。拿玲珑府叮当来讲，从给购房者的体验感做起，打造出了自己的个性产品，酒店式公寓拥有三套样板房，打造了不同风格。”

　　“我们的酒店式公寓层高4.79米，而且带有阳台，目前市场上不多见。”钱塘之星营销总监王丹妹在接受记者采访时说，钱塘之星有两栋高层，其中一栋为五星级酒店，酒店式公寓部分也共享五星级酒店的配套物业服务，这是产品的一大特色。

　　而融创·杭州印项目的酒店式公寓也寻求自身的差异化竞争，其酒店式公寓拥有最大的户型面积在200~300平方米，还有50平方米、80平方米的小户型。对于购房者来说，杭州印项目给了购房者更多的选择，也填补了滨江此类产品大户型面积段的空白。

　　“酒店式公寓市场有其不同于住宅的规律，今年以来受到综合体规划等因素影响，价格相比往年还有所上涨。不过下半年滨江这一批酒店式公寓大多是LOFT，目前市场上这一类产品并不算很稀缺。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，可以将面积控小来赢得市场，“近几年酒店式公寓以50平方米左右为主，也出现了30平方米这样的微户型，控小面积降低总价是一个不错的选择。”