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万科郁亮:下半年房地产经营环境或好于上半年

2014年08月18日 10:17 来源:深圳特区报 参与互动(0)

  万科昨日发布半年度报告称,尽管上半年全国住宅市场销售下滑,但万科仍保持稳步增长,实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。上半年万科实现净利润48.1亿元,同比增长5.6%。

  据万科预计,今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多,万科中报的营业收入同比略微下降了1.0%,为409.6亿元。但通过推广“轻资产、重运营”的经营模式,公司的投资收益大升237.8%。由于销售明显多于结算,截至中期时,万科合并报表范围内已售未结资源的合同金额首次突破2000亿元,较2013年年底增加404.3亿元。

  上半年万科在投资上保持谨慎,新增19个开发项目,按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米,较去年同期明显下降。万科方面表示,目前主要城市的地价仍在高位,而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求,拿地需求并不迫切,鉴于2季度土地市场已出现调整迹象,万科公司预计未来可能会有更好的拿地时机。

  2014年上半年,全国商品住宅销售面积同比下降7.8%,在市场成交放缓的背景下,上半年万科的销售业绩显得分外抢眼。“坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略,这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现,”万科总裁郁亮表示,“上半年公司销售的产品中,144平方米以下的户型占比达到92%。”

  对未来的市场形势,郁亮认为,短期内,那些库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。“目前已出现一些积极因素,预示着下半年经营环境可能会好于上半年,”郁亮表示,“在分类调控的政策导向下,近期各地进行了一系列政策调整,这有利于稳定市场信心,释放一部分被抑制的置业需求。随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境有望得到改善。此外,今年上半年各地市场所出现的价格回调,一定程度上有助于提升购房者的实际购买力。”(记者 徐强)

【编辑:马榕】
 
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