政策变动月楼市冲击不大 房企频造节吸引人气

　　 “8.18要出大事啦！”连续多日，楼市这一广告引来不少市民关注。

　　 截至昨日，武汉楼市政策从7月18日变动已有一月，市场成交量价平稳。数据显示，7月16日至8月13日，武汉新建商品房成交9583套，预计到今日，政策变动后一月新房成交量在11000套以上。成交价格上，市中心新房价格短期拉高后，出现回落。

　　 目前多数房企仍以平价走量为主，为了吸引人气，也像互联网企业一样，开始造“节”暖场。

　　 前火后淡 大户型后劲不足

　　 购房政策变动后，140平米以上大户型短期内现火爆态势。光谷片一楼盘相关负责人介绍，政策变动仅两周，该项目销售额已超6000万，尤其是140平米以上的大户型，许多此前资格被卡的购买力得到释放。该项目还未开盘的别墅，两周内也订出四套。

　　 记者观察到，不仅是该区域项目，7月后两周，市面上关于140平米户型的活动、优惠明显多了起来，同时，大户型的咨询量也增加了三成以上。

　　 而从数据上看，7月18日后的一周，140平米以上房源的成交猛增，据亿房网研究中心数据统计，该周140平米以上房源成交大约120余套，环比上涨146%，主要集中在武昌中心区、汉阳中心区及光谷东。

　　 但大户型“狂欢”时间延续不长，短短两周后，销量环比锐减41.9%，回到较平稳状态。

　　 对此，汉阳片一楼盘销售负责人分析，虽然140平米以上户型放开限购，但相对刚需客户，这部分购买力占比较小。她称，7月底来咨询的客户，其中不少对大户型有意向，但因限贷，最终放弃，“这也是大户型难持续火的重要原因。”

　　 远城区市场持续发力

　　 经过两周观望，远城区楼盘成交量开始上升。140平米以上户型不限购，再加上区域房价相对较低，远城区楼盘吸引了更多刚需人群关注，甚至开始冲击白沙洲、南湖等传统热门片区。

　　 8月第二周，远城区新房成交843套，均价5263.50元/平方米。成交量环比涨了32.1%，均价上涨4.3%。领涨区域为东西湖、黄陂、江夏。

　　 此前，武汉商品房主城区成交量一直领先，主要依托南湖、白沙洲、东湖高新、后湖等片区。如今，除东湖高新作为功能区限购松绑外，其余几大片区松绑力度明显弱于远城区。

　　 而上述区域，与江夏、沌口、盘龙城地理上非常接近，价格却相差较远，这为购房者提供了更多选择。以盘龙城为例，目前房价仍在5000~7000元/平间，而一桥之隔的后湖，价格普遍在9000元~12000元/平米。一套百平米户型，相差几十万。而江夏区域，因水资源丰富，有不少临湖项目，尤其是有大户型的楼盘，受到不少购买者青睐。

　　 业内人士认为，限购政策调整后，购房刚需族会更快做出选择。相比传统主城区的价格“洼地”，远城区的价格吸引力更大。加之轨道交通向远城区延伸，以及配套设施的逐步完善，将导致更多刚需置业者被分流。

　　 开发商造节“暖”场

　　 “618”、“光棍节”、“1212”，说起这些电商节日，大家或早已耳熟能详，但楼市的节日，市民或是本周才听说。

　　 政策出台一月后，市场如之前预料的一样，并未受到太大冲击。同时，购房者的信心也还未恢复，市场仍显得不温不火。为搅热市场，武汉房企相继模仿电商自己造节。

　　 本周五，“818楼市狂欢节”引爆微信圈。汉阳一楼盘曝出当天客户到场，将有神秘大事件发生；而后，江汉一楼盘称当天持苹果4S、苹果5、苹果5S的客户到场，能抽奖免费换苹果6；此外，武昌一楼盘在当天还有美女洗车活动。

　　 短短几天，这一人造节便在圈内疯转，但购房人相对冷静，不少知晓活动的淘房圈友直言：“一看就是为了吸引人气的，真正要买房，还得看实惠。”

　　 对此，一名楼盘营销人员直言是“暖场”，“经过一个月的磨合，市场并没有太大起势，部分房企走量压力仍不小。现阶段做活动造势，一方面是吸引人气，另一方面，也在为即将来临的金九银十暖场，提前储备客户。”

　　 上周五，微信圈里另外被疯转的消息，是传闻武汉限购将进一步松绑。消息最终未得到证实。但据统计，至8月11日，全国46个限购城市中已有12个城市全面取消限购，至8月16日，只有11个城市尚未调整楼市限购政策，这确实让不少武汉房企眼红。

　　 一边是“造节”，一边是解限风声再起，房企着急心态显而易见。对于后期市场的变化，业内人士认为，政策不变的情况下，房企压力依然较大，部分楼盘短期内仍将以平价走量为主。