北京亚奥板块高端住宅价值暗战升级

　　与刚需楼盘一路降温促销相比，高端楼市却略显惊艳。以亚奥板块为例，区域内众多品牌地产公司近日纷纷推盘，并几乎都取得了销售佳绩。

　　豪宅逆市热销

　　就在楼市步入调整期时，豪宅市场的升温似乎出乎人们的意料。近期，招商臻园上半年销售27亿元折桂、华润万橡府开盘热销15.9亿元、中海枫丹公首期入市热销70余套、广渠金茂府单价高达12万元/平方米，7月开盘销售十多套等等。

　　亚豪机构统计显示，7月，北京63个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目中共有30个实现成交，成交数量相比上月增加了4个。

　　业内人士分析，高端置业升温的一个重要因素就是市场需求的释放。一方面高端楼盘置业人群对政策双向调控思路的逐渐理解；另一方面，自从去年年末自住型商品房政策出台以来，由于要承担整盘利润，未来商品房多趋于高端，产品市场价格预期不断被抬高。高端人士意识到现在可能是出手最佳时机。

　　豪宅市场叠加供应

　　事实上，豪宅热销与供应增加关联紧密。亚豪机构副总经理任启鑫分析，在销售业绩及回款压力下，开发商开始改变推盘策略，减少刚需盘的入市量，增加成交较为稳定的中高端改善型项目。2013年出让的大量高价地经过9-12个月前期开发，今年下半年将会陆续开盘。去年末因定价过高而无法上市的项目开始陆续获得预售许可，加上按开发周期本应在今年上市的高端项目，二者叠加，推升豪宅市场供应处于高位。

　　位于亚奥板块的亚奥万和四季项目负责人向北京商报记者介绍，“随着豪宅市场的升温，豪宅置业人群的信心出现显著增强，近期客户来电咨询和到访量都出现了明显激增。鉴于高端楼市升温以及客户的强烈需求，万和四季将于9月13日正式开盘销售”。据悉，该项目共200多套房源，而目前楼盘的300个办卡名额正在接受报名。

　　亚奥板块陷豪宅暗战

　　业内预计，豪宅市场的竞争明年会更加突出。其中，集中了多家豪宅的亚奥板块近期正在上演一场区域豪宅“暗战”。统计显示，近期亚奥板块三个项目开盘，均实现数亿热销。除了招商臻园上半年销售27亿元外，8月3日推出最后一栋楼王的亚奥·金茂悦，开盘即实现销售额3亿元。加上区域内亚奥万和四季、天润福熙大道、紫御华府等在售或即将开盘的高端项目，亚奥板块或将陷入豪宅混战。

　　稀缺产品抢占制高点

　　业内人士表示，目前亚奥板块高端项目基本上市开盘即热销，但即便区域内的市场需求旺盛，但仍免不了“短兵相接”。万和四季项目负责人表示，“伴随着豪宅项目的大规模入市，如何做到细分市场明确定位，同时，产品具有独有的稀缺价值才是取胜的关键”。

　　事实上，北京楼市已经逐渐进入到更新换代的时期，目前市场上对舒适改善性需求量相当大。同时，在当前楼市的高端平层公寓类产品中大平层当道，而中等户型产品却异常稀缺。该负责人表示，正是观察到这一市场变化，亚奥万和四季推出了115-240平方米的稀缺高性价比产品。其中，140平方米三居的客厅面宽达4.4米。

　　据介绍，亚奥万和四季吸收了万和城、万和公馆的各方面优势，在全石材立面、台地叠水园林、顶级豪华精装三大基础上，进一步完善升级，在户型设计、精装细节上共有近百处升级。

　　在短兵相接的亚奥豪宅板块，万和四季的销售负责人也暗示，9月即将开盘的亚奥万和四季入市价格也将相当具有诚意。随着区域内亚奥金茂悦、紫御华府等项目销售接近尾声，万和四季有望延续亚奥豪宅热销的传统。

　　北京商报记者 董家声