华融非金融 金融街控股核心区域仍然无地

　　“女神级”华嘉胡同地块终究登上了“双料地王”宝座。今日下午，华融以74.6亿竞得西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地，溢价率高达110%。

　　众人将目光锁定在“新地王”之时，一个细节却被忽略：拿地的并非金融街控股，而只是其关联公司华融。资料显示：二者均隶属于西城区国资委，早在2009年，华融便助力金融街收购了北京首都时代广场。

　　在核心区已经没有土地储备，即将“止步金融街”的金融街控股，为何不自己拿地，而是让“小兄弟”出面？让我们来算一算账。

　　根据招标文件，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，同时需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府为42363元/平米的单价回购。

　　此外，竞得人还需无偿还建地下人防工程不小于10000平米等。粗略计算，74.6亿的价格来看，不仅为北京2014总价地王，其楼面价将高达9万/平。而目前地块儿周边的写字楼物业普遍价格在62000元/平左右。再来看看金融街控股刚刚出手的月坛中心，其价格也不过5、6万。

　　所以，有心人可以算一算，扣除住宅贴本，车位贴本，人防贴本，写字楼部分的价格会是多少，即使是所谓的持有。那也是非常无奈的举措。有接近金融街核心层人士表示：该地块儿很可能在今后出现地价房价倒挂风险。

　　一边是金融街控股在核心区无土地储备，核心竞争力丧失备受非议；一边是如果自己出面接盘，可能出现倒挂亏损，影响上市公司业绩。于是金融街控股和其“小兄弟”华融，来了一出“移花接木”。不过华融非金融，金融街控股集团核心区域无地尴尬，还在继续。（记者朱玲 孙梦姝）