江城3万套新房备战金九月 光谷片区占比最大

图为：今年以来，武汉市库存房大面积增加。 记者程铭摄

　　“金九银十”临近，楼市传统旺季即将到来。记者统计发现，从7月底以来，武汉累计有40761套新房取得预售许可证，目前有万套左右房源已经开盘，这意味着仍有3万套新房，正在备战“金九”。

　　这么多房源尽管不可能全部集中在9月推出，但近期开发商密集申请预售证，无疑是冀望今年“金九”行情走好，进而可择机把房源推向市场。

　　抢领预售证准备入市

　　记者统计发现，从7月23日以来，武汉共有37个楼盘申请到预售许可证，可预售新房数量达到40761套，比此前月度申请量提升20%以上。

　　除去近一个月来已经开盘的项目，“金九”武汉后备房源也高达3万套。通过梳理，光谷区域仍旧是新增供应量最大的区域。

　　按照要求，楼盘在申请到预售证10天之内，必须全部将可售房源推向市场，但实际操作中很难实现，这3万套房源，不可能集中在9月上市。“市场马上要进入旺季，争取尽快把预售证申请下来，根据市场情形好坏，可以随时入市。”武昌一家楼盘开发商，七八月加快施工进度，终于在8月中旬拿到预售许可证。

　　从以往经验看，武汉每月新增入市的房源有7000—8000套。但如此庞大的房源已经拿证，也不可能拖延太久，这意味着九十月武汉新增供应将大幅度增加。

　　九月楼市将成风向标

　　据房地产研究机构克尔瑞的数据显示，截至今年上半年，武汉库存房面积达到1500万平方米，套数在14万套左右，虽然仍在可控范围内，但压力呈现加大趋势。未来3万套新房入市，将进一步增大压力。

　　据分析，由于武汉限购松绑已1月有余，再加上大量新盘准备开盘、促销，预计今年“金九”武汉楼市成交量将有所提升。

　　不过，因库存过多，即便“金九”出现开发商希望中的热销，房价恐将继续维持稳定，尤其在光谷、白沙洲、四新等供应量特别大的区域。比如白沙洲片区，一些楼盘年初定价7000元/平方米，截至目前，定价仍在这个水平。另外，考虑到楼市供应压力还在不断加大，即便传统市场旺季可能激发更多的成交量，业内人士认为，9月武汉房价出现明显波动的可能性并不大。

　　武汉房地产人士表示，对于有购房需求的市民，九月份将是购房的窗口期和结束观望期的分水岭;对于开发企业而言，九月份的交易状况，将是明年市场情况判断的依据。