京城楼市重现“日光盘”业内担忧回暖持续性不长

　　上周末，京城楼市众盘齐放，从刚需到改善到高端，再到旅游地产，开始以分钟论售罄英雄，以秒短封成交帝王。12个开盘项目迎来3个“日光盘”，其余多数项目去化率自称超过7成。楼市回暖重现京城？多位业内资深人士对北京晨报记者表示：这一轮回暖的可持续性还无法下定论，目前热销还只是个案，并未成气候。

　　一天内三盘“日光”

　　据各大开盘房企官方微信上的热销捷报，合生·世界村2小时售罄450套，以5.5亿元告捷首战；华润橡树湾开盘5小时内去化率超9成，成交金额达到8亿元。龙湖·长城原著90分钟售罄400套，以每分钟近4套成交量、平均20秒1单的售速填补了北京旅游地产“日光盘”的空白；改善与高端市场同样给力，首开·常青藤1小时内火速售罄全部房源；亦庄·金茂悦时隔70天，迎来五期房源入市，开盘当天去化率超8成；四环内稀缺的高端项目京投银泰琨御府开盘5小时去化率高达95%，以24亿元的销售金额颠覆了今年以来北京楼盘的单日成交金额纪录。在楼市尚处乍暖还寒之际，“热销”就俩字，网上头条上了8次，可回暖趋势还需另当别论。

　　房企加速

　　200万以内房源放量

　　上周末，北京晨报记者致电其中一些刚需热销楼盘的售楼中心，从中获悉合生·世界村、龙湖长城原著等项目成交总价均不超过200万，华润橡树湾开盘均价16000元/平方米，成交总价在150万至220万之间。值得一提的是，据北京晨报记者踩盘了解，位于东坝区域的首开·香溪郡将于本周六开盘，主推80至90平米户型，最低价为18000至19000元/平方米，均价为20000元/平方米，低于周边自住商品房22000元/平方米的价格，成交总价同样不超过200万。位于香河的五矿万科城项目将于9月开盘，主推70至90平米户型，预期均价6600元/平方米，低于马路相隔的富力新城7000元/平方米的价格。此外，天津武清的鸿坤·原乡郡项目同样将于本周开盘，预售价格6800元/平方米起。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，刚需盘热销原因在于项目低价入市或大幅降价，同时这也是8月份楼市周成交量持续上升的主要原因，而且从目前的市场成交情况来看，成交量主要集中在这些降价及低于预期开盘的项目中，市场并未出现整体的趋势性回暖。

　　市场回暖

　　是否持续有待考验

　　从产品类型来看，上周末热销产品中还包括一些中高端楼盘。对此，郭毅分析表示，改善型楼盘的热销一方面取决于产品自身的品质、区域环境和配套设施，另一方面在于二手房市场的成交回暖带动了改善型产品成交量的上升。同时，郭毅还表示，楼市热销有真假之分，真假关键在于项目开盘基数。“在这次热销楼盘中，亦庄·金茂悦虽然声称当天去化率超8成，实际开盘60套，销量不过40多套。”郭毅表示目前的热销还只是个案，并未成气候。热销现象没那么简单，关于是否会持续，业内人士分析，如火如荼的热销背后与房企开盘前蓄客的充足准备有关，此番热销已经消化了一部分购买力，接下来市场是否能持续回暖，还有待考验。

　　晨报记者 王丽娅

　　实习记者 陈琼