新房数据超预期 美地产股集体回暖

　　美国商务部8月19日公布的最新数据显示，全美7月新房开建规模环比大幅上扬，涨幅远超预期。受上述数据提振，加之本周一出炉的全美住宅建筑商协会（NAHB）建筑商信心指数升至七个月高点以及计划本周晚些时候面市的全美7月二手房销售数据预期上佳，美股市场中的地产股受到投资者追捧。

　　分析人士指出，除去数据层面的偶然刺激之外，从“新移民”成为购房者主力和美国经济基本面积极向好等角度来看，美国房地产市场的复苏也是必然趋势；而这种趋势有望在中期内继续存在。

　　美建筑商信心逐步增强

　　根据美国商务部发布的报告，7月全美新房开建规模经季节调整按年率计算为109.3万套，比前月修正后的数据上涨15.7%；当月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为65.6万套，环比上涨8.3%；而新屋建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为105.2万套，比前月修正后的数据上涨8.1%。

　　美国媒体指出，15.7%的环比增幅远超11.4%的预期中值，加之反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也明显上升，美房地产市场复苏提速。

　　事实上，近期出炉的其他数据也显示了美国房地产业的良好态势。本周一出炉的8月NAHB建筑商信心指数从7月的53升至55，连续第三个月上升，该指数的三项分类指数过去三个月也连续攀升；而将于本周晚些时候与投资者见面的7月全美二手房销售数据也将呈现上扬走势。

　　NAHB首席经济学家指出，美国房地产市场自2012年起逐步呈现触底回升势头，美联储购买抵押贷款支持证券的措施进一步支撑了房地产市场的回暖。新房开工量去年11月曾升至5年多高点。但过去一段时间来，待售房屋库存紧张、抵押贷款利率相对上升和价格持续走高等因素制约了房屋销售活动；但上述正面迹象显示在春季建筑商的信心经历了一段时期的摇摆后开始逐步增强。

　　“两房”持续复苏

　　在建筑商们信心复原的同时，美国民众的购房热情也有所反弹，这直接推动了作为美国房屋抵押贷款提供商的“两房”盈利能力在今春以来持续恢复。

　　美国第二大抵押贷款机构房地美在其于本月初公布的第二季度财务报告中表示，该公司第二季度净盈利14亿美元，连续第11个季度实现盈利。房地美还将于9月向美国财政部最后上缴金额达19亿美元的优先股息，包括此次在内总计已支付股息882亿美元，这在标志着房地美已清还美国财政部贷款的同时，也让美国财政部从金融危机期间提供的713亿美元援助款中赚得了169亿美元。

　　与此同时，房利美的表现也不遑多让。该公司第二季度净利润环比增长近90%，达到51亿美元，合每股盈利0.37美元。这是该公司连续第二个季度实现盈利，且远远好于去年同期亏损2.89亿美元的表现。

　　更重要的是，“两房”股价在连续盈利的刺激下也捷报频传。此前，由于股价长期低于1美元，“两房”股票在2010年被迫从纽交所退市，转到场外电子柜台交易市场（OTCBB）交易。但今年以来，房利美股票价格累计上涨50.61%，目前市值为17.46亿美元。房地美股票价格年初至今上涨45.28%，目前市值为9.96亿美元。

　　“新移民”填补购房空缺

　　美国房市与房地产股的关联十分紧密。霍顿房屋公司（DHI)是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，但次贷危机爆发后，销售额和净利润都大幅下降，2007至2009年出现了连续3年的亏损。但2011年底开始，霍顿房屋公司股价开始强劲上涨，最高涨至27.6美元。

　　不过，在连续的房地产积极数据的提振下，今年股价基本持平的霍顿房屋公司股价19日上涨2.37%至每股21.82美元。此外，托尔兄弟公司（TOL)和标准太平洋房屋公司(SPF)股价分别上扬2.23%和2.21%；而全美最大的住宅建筑商之一、股价曾于2005年突破每股48美元的普尔特公司(PHM)股价当日也上扬1.49%。

　　值得一提的是，上述主要房地产建筑开发商今年以来股价表现平平。其中霍顿房地产公司与年初股价持平；莱纳房地产（LEN)和托尔兄弟公司分别较年初微跌；标准太平洋房屋和普尔特集团的股价也基本回归年初水平。

　　美国媒体指出，美国消费者在次贷危机和金融危机的接连冲击下已开始转变观念，更愿意少花钱、多存钱。在此背景下，而包括亚裔、拉丁裔和非洲裔在内的“新移民”作为在美住房的“首次购买者”，则在客观上成为填补美国房地产市场消费空缺的主力。此外，考虑到美国经济正在逐渐摆脱年初恶劣天气的负面影响，美国房地产业有望在经济基本面的支撑下，中期内继续强势复苏势头。