深圳：“金九银十”或有更多楼盘以价换量

　　经过转型升级后的房博会虽然在房产交易方面逐渐淡化，但楼市依然是参展各方绕不开的话题。记者从昨天正在举行的深圳房博会现场了解到，对目前楼市低迷态势的原因，大家给出的答案基本一致，买方在观望，卖方急着去库存，但降价欲望并不强烈，买卖双方深度博弈，僵持不下，从而造成交易平淡。不过，提到对楼市未来走向，大家还是比较乐观，随着信贷政策的宽松，以及“金九银十”楼市营销旺季的临近，开发商供应放量，成交有望在未来的两个月加快复苏。

　　■ 深圳特区报记者 徐强 实习生 姜琦

　　市民预期房价还能往下走

　　房博会上，很多前来观展的市民表示，虽然不能像往年一样，看到很多推荐的楼盘，但在这样的专业展会上，还是可以了解到一些楼市相关的信息，对自己的置业决策提供帮助。

　　前来观展的市民赵先生表示，从展会上的一些论坛听到专家的评论，对自己有很大启发。有专家分析，深圳作为一线城市，有大量的刚需存在，在这一轮的楼市成交低迷潮中，并没有出现大幅降价，说明深圳的房价比较坚挺，从这个角度看，有置业需求的人选择在此时购房，也不失为一个好的时间段。赵先生认为，分析有道理，但还是希望看到房价能再回调一些。

　　市民葛小姐说，她感觉目前上市的新楼盘数目还是比较少，可供选择的范围也不大，在价格上，主要还是看选择什么样的区域，价格便宜的肯定都是很远的。从目前来看，她还是希望价格能够再往下走走，所以选择观望。

　　一家地产中介机构的郭经理则认为，在接下来的两个月，新房入市量将维持高位，供应的放量势必会引发更激烈的价格战，对购房者来说，无疑是重大利好。

　　或出现更多“以价换量”楼盘

　　从近段时间的楼市表现看，深圳楼市似乎正在逐渐走出低迷的漩涡。以上周为例，市规划国土委的统计数据显示，上周全市一手住宅成交674套，环比上升40%，成交均价为20473元/平方米，环比下降7.4%。

　　上周，共有4个项目入市，为市场新增了近1200套供应，多数项目因定价偏低而取得良好的销售业绩。市场分析人士认为，从上周新盘的表现看，低价入市赢得高度认同，后期或将有更多项目“以价换量”。

　　根据深圳中原地产的监测，上周，除某楼盘定价延续了之前的高姿态，其余3个项目定价都有所让步，销售率都达到了60%甚至更高。位于龙华的某楼盘上周终于高调开盘。由于定价比预期低了2000元/平方米，现场购房场面几乎重现了去年的火爆行情。

　　深圳中原地产分析认为，这或许会成为下半年深圳住宅市场的标杆。接下来，可能会有越来越多的开发商采取激进的营销手段，以带动成交量回升。随着下半年整体供应量逐步上升，竞争会越来越激烈，不排除一些开发商对价格继续调整，整体价格也会走低。

　　据世联行统计，截止2014年8月17日，深圳全市一手房可售面积为373.01万平方米，可售套数为38303套；若按近8周深圳全市新房周平均569套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为67.4周。

　　Q房网·世华地产分析称，楼市“金九”即将来临，开发商加大推盘力度，优惠幅度也变大。接下来，“金九”效应会愈加明显，预计新房成交量将持续上升，二手房市场仍将比较动荡，房价或继续高企，成交量价将维持平稳。

　　专家观点

　　两年内房地产或小幅走弱

　　深圳特区报讯 （记者 林彦龙）在由深圳市土地房产交易中心和独立智库共同主办的房博会“房地产金融论坛”上，有专家表示，地产行业进入“新常态”、“白银时代”，在两年内将会出现小幅走低的调整周期。

　　深圳市德信财富管理有限公司董事长陈义枫认为，目前中国进入“经济增速换挡期”、“结构调整阵痛期”、“前期刺激政策的消化期”这“三期叠加”的新常态，地产比宏观经济更早进入新常态，一是由单边快速上升让位于窄幅波动缓慢上升，这在2011年之后已经开始；二是由暴利行业转变为正常行业，正常利润率；三是由全国基本上齐涨齐跌转变为区域分化加剧，不同地方苦乐不均的格局；四是由全行业景气、企业好过，转为竞争激烈，两极分化，整合提速。

　　陈义风表示，目前房地产市场“处于弱周期”，两年以内或小幅走弱，从今年年初开始算，明年下半年这个走弱就会告一段落。目前以去库存化为主，价格走弱，但基于对长周期的研判，短周期走弱幅度有限，不必过虑会有崩盘的风险，此次调整也许时间比较长，但明年下半年应该能够复苏。“今年下半年、明年上半年是投资的好区域，要布局强势区域，分享城乡红利。”

　　深交所创始人之一禹国刚在论坛上表示，中国地产市场现在有这么几个现象，一是房价均价环比呈下降趋势；二是与地产有关的信贷环境还没有得到实质性的宽松；三是在环比下行的趋势下，不少城市相继出台很多措施想帮助地产摆脱困境。

　　深圳前海新富资本管理集团董事长李先林认为，从具体数字上看，1—5月份商品房销售面积3.6万平方米，同比下降7.8%，这个幅度比较大，5月份降幅比1—4月份扩大，其中住宅销售面积下降更大，商业地产方面销售增长了一些。另外各城市房地产市场表现均不佳，库存持续攀升，去化压力增大。现在供给量大于去化量，楼市要消化这些库存需要二三年的时间。但房价肯定不会暴跌，只会分化，“深圳房子不会出现2008、2009年大跌的情况”。

　　李先林表示，2014年房地产“进入白银时代”，之前地产公司从政府拿地到银行拿钱，建好后找销售团队把房子卖掉就赚钱，这个黄金时代过去了。现在即使有地有钱，买者未必买账，去化资金回笼不容易，所以市场进入白银时代。

　　他认为，楼市进入白银时代，地产基金也由粗放的1.0时代进入精耕细作2.0时代。