大连公积金贷款新政或推 市场、购房者谁最受益？

　　日前，大连市公积金管理中心发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》并面向社会各界征求意见。政策将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。面向社会各界征求意见。虽尚属意见征集阶段，但是该利好信息还是引发了市场一定程度的积极反响，无异于给大连房地产市场注入了一支“兴奋剂”。

　　少3个月等待的时间，去买一套迟早必须要买的婚房。此政策一旦成真，那些参加工作不久、期望买房结婚圆蜗居梦的年轻购房者，恐成最大的受益群体，而对于未来的一手房市场，此政策又将引发怎样的市场微澜？会对一二手市场和买家的心理预期产生怎样的影响？本期《楼市议事厅》就此话题采访了资深业内人士与年轻购房者。

　　业内观点：刚需小户型、小两居将成最大受益产品

　　采访嘉宾：大连好旺角房屋经济有限公司解放路区域经理 安辉

　　从目前我市市民买房的成交占比来看，公积金在二手交易中占比只有30％，而这30％客群中真正刚参加工作的人数占比只有20％左右的比例，也就是说在整个二手市场中，运用公积金用于买房的刚参加工作的购房人群占比只有6％，所以对行业内部的影响不会太大。但是对于刚参加工作的购房者来说，确实是个利好消息，毕竟缩短缴存时间后，购房者有更多的时间可以进行二手房选择，原则上多出3个月的时间。另一方面，从政策上也会促进一手商品房的交易，大大提高市场交易的活跃度。

　　由于该举措针对的是刚参加工作不久且经济实力不强的刚性需求的人群，因此，对目前市场的刚需小户型、小两居，尤其是40平方米~80平方米产品的销售可能会有积极拉动。从目前我市二手房市场看，价格筑底形式比较明显，随着下半年政策面利好消息的出现，不排除市场会出现小阳春的情况。因此，现在出手购房，不啻为绝佳的时机。”

　　买家观点：在房价低位运行阶段，少3个月的等待，去买一套迟早必须要买的婚房，值！

　　采访嘉宾：年轻购房者洛先生

　　前段时间沈阳市将公积金贷款政策进行了调整，把连续缴存期限放宽到六个月。心里就在期待大连的公积金贷款政策会松动。最近大连房价一直低位运行，和女朋友正合计何时出手呢。不过让他纠结的是，因为参加工作时间短，公积金才交了7个月，想用公积金买婚房就要等到明年春天，等到那时再买，一来担心现在相中的某个项目的房子没有了，另外又担心房价上扬。如果大连的公积金贷款政策放宽到9个月的话，今年10月份我们就可以用公积金买房，加之最近很多刚需项目都有很优惠的价格促销，如果此政策成真，我会和女友第一时间用公积金去买我们早已看好的房子。现在正是大连房价低位运行的档口，少3个月的等待，去买一套迟早必须要买的婚房，我们觉得还是该出手时就出手，不想错过这个宝贵的机会。”

　　栏目主持：张晓瑜