新政落地一周 厦门楼市成交升温

　　近期楼市关注度持续升温。

　　明星楼盘成为市民看房首选。

　　“闽八条”厦门细则正式发布后，引发的系列效应正在不断发酵。记者走访发现，成交相对冷谈的市场开始逐渐活跃，无论是看房到访量或是成交量均有不同程度提高。不过业内人士普遍认为，受信贷以及政策执行力度的影响，楼市迎来成交高峰期或尚需时日。

　　文/本报记者 魏岭 图/本报记者 王火炎

　　A、关注度骤增

　　岛外市场影响明显

　　昨日，“闽八条”厦门细则出台后的首个日光盘诞生——位于集美的华润橡树湾推出百余套房源售罄。

　　而在此之前，细则公布带来的楼市关注度的骤增同样引人注目。随着岛外限购的全面放开，不再受限的外地客群重新活跃起来。据了解，近日海沧万科城周末看房客户超百组，远高于平常，而位于集美的中航城·国际社区，上周末来访客户比前一周末增加五十余组。

　　除此之外，岛外其他项目看房到访量也均有不同幅度的提升。据金都房产营销管理公司副总经理翟建民介绍，近期金都·新蓝湾客户到访量有明显增加，相比之前成交稍有提高，对开发商而言岛外限购放松是利好。厦门立丹行总经理陈祖勤表示，近期的看房购房群体中，外地客群明显增加，其中来自省内泉州、三明等地的客群较多。

　　随着岛外多个明星楼盘成交的稳步上升，业内人士预计，成交上涨在不久后的统计数据中应该有所体现。

　　受楼市预期的影响，岛内多个项目，目前在售的信和·中央广场、源昌君悦山、禹洲·云顶国际等众多楼盘到来访量同样有所上升，禹洲云顶国际售楼员介绍，看房量已经稳步回升，上周末相比以前大约增加了20多组客户。

　　近期看房者明显增多已然带来了楼盘成交量的微涨，值得一提的是，海沧万科城和水晶湖郡更是实现单日销售40套和12套的佳绩。

　　均和评估董事长王琦认为，仅此推断楼市回暖，还为时尚早，“看房的的确多了不少，但属于围观的多，真正出手的并不多。”在他看来，由于信贷政策并没有放松，被拒之门外的购房者不在少数。

　　B、开发商忙抢客

　　购房者可择机出手

　　在业内人士看来，100平方米左右的户型、14600元/平方米的均价、存1万抵总房价款5%的优惠，是本次华润橡树湾实现热销的主要原因，此外市场的强劲购房需求同样不能忽视。

　　面对渐增的看房客群，开发商近期使出各种抢客大战，各种眼花缭乱的营销活动更是层出不穷，仅围绕“博饼”做文章的开发商就不在少数，其中“万人博饼”“免费博饼”“博房子”等主题更是格外吸人眼球。

　　而为了应对购房者信贷方面的难题，开发商也采取了一定的措施。陈祖勤介绍，除了常规的优惠活动以及加大外拓力度外，近期开发商加大了一次性付款的优惠力度，也是对信贷政策的一种应对办法。

　　“对购房者而言，在目前价格相对稳定期，如果能在信贷层面与开发商约定好解决方案，不妨果断出击。”对于购房建议，王崎如是说。不过，厦门有巢氏总经理王东则提醒，对于刚需一族而言，只要有需求随时可以买；但对于投资客而言，在价格处在高位、上升幅度有限且信贷成本越来越高的背景下，过去那种依靠短期的炒房赚大钱的机会很少了，未来房产投资将迎来长线作战。

　　【你问我答】

　　1.问:“闽八条”里关于普通住房的条件变更是否影响契税？二手房交易中，5年免营业税的时间如何计算，以备案为准，还是房产证办理时间为准？

　　答:目前厦门房产交易中，契税的计算仍然以面积界定:90平方米以下契税为房屋总价的1%，91-144平方米之间契税为房屋总价的1.5%，144平方米以上契税为房屋总价的3%，二套房的契税统一为房屋总价的3%。

　　二手房交易中，满5年免营业税，时间计算以备案时间为准。比如说，某套房产的备案时间是2008年，房产证的办理时间为2010年，按之前以房产证办理时间为准，未满5年，需要缴交5.6%的营业税，按现在以备案时间为准，已满5年，可以免营业税。

　　2.问:“闽八条”里有写已偿还贷款的二手住房，再购买也算首套。请问厦门细则有没有相关规定？

　　答:厦门细则里明确指出:“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，暂无法采纳执行。也就是说，厦门的贷款政策和之前没有变化，有已经还贷完毕的二手住房，再购买房产还是算二套房。

　　3.问:购房人名下的住房套数只认定在厦门拥有一手住房的套数，在外地的房产不计入名下。这条特别强调的是“一手房”，如果外地人拥有一套仍在贷款中的二手房，也可以再买一套吗？

　　答:由于银行的房贷政策没有改变，而且全国的银行系统是联网的，如果你在厦门要按揭贷款买房，依然算第二套房。

　　4.购房人名下的住房套数只认定厦门拥有一手住房的套数，之前一套买的是二手房，算套数吗？怎么理解？

　　答:在具体的执行过程中，厦门仍然是“认房又认贷”，也就是说，只要你名下有一套房子，你再买房都算二套房。

　　(以上问答综合厦门业内人士意见整理，仅供参考）