杭州下半年土地市场 城东率先开闸

　　从今年3月开始的4个月，杭州土地市场几乎降到了冰点：主城区3~6月仅成交8宗地，其中3月份杭州主城区土地零出让。而这样的局面或许将在楼市下半场有所改观，据杭州国土局网站已有的数据显示，9月，杭州主城区将有4宗地块出让，2宗商业地，2宗宅地，其中2宗宅地位于目前大热的城东“彭埠单元”。

　　彭埠单元

　　下月将有2宗宅地出让

　　7月18日，位于新东站板块的德信东望年中特惠活动开始，城东新城原本遮遮掩掩的价格战终于看到了“硝烟味”；而在住宅市场频频受到关注的同时，土地市场也传来动静。

　　根据杭州国土局网站的公告显示，9月10日， 杭州主城区将有4宗地块出让， 一宗位于市中心的大关单元，而另外3宗均位于城东，其中2宗宅地位于彭埠单元，钱江晚报记者查询到，这也是从去年5月28日淮矿拿了彭埠宅地以来，该单元再现宅地，并且一出让就是2宗。

　　从出让示意图上看，彭埠单元R21-11地块和彭埠单元R21-10-1地块相邻待售，前者出让面积52064平方米，总建筑面积119747平方米，楼面起始价为10603元/平方米；后者出让面积21701平方米，总建筑面积39062平方米，楼面起始价为10695元/平方米。

　　钱江晚报记者观察发现，出让的2宗宅地周边，新中宇维萨和淮矿项目当时楼面成交价都在1.2万~1.4万元/平方米左右，德信东望楼面价接近1.1万元/平方米；另一方面，参照杭州主城区近期成交的土地价格来看，几乎都是底价成交。因此，除非有重大利好，否则这两宗新推宅地的溢价空间其实并不大。

　　另一宗商地位于下沙沿江板块，为集团总部用地，总建筑面积近16万平方米。这也是下沙自今年2月以来再度有土地出让。

　　“周边住宅项目偏少，而商业用地已出让不少，做住宅项目倒是有些优势。应该会有不少房企去参与竞拍吧，但估计价格也不会高，因为经历了去年一波疯狂后，今年3月以来的土地市场明显要寡淡许多，土地市场以稳为主。”一位不愿透露姓名的城东开发商对彭埠2宗宅地谨慎看好。

　　城东未来

　　还将有多宗地块出让

　　在杭州国土局网站上，钱江晚报记者发现，近期还将有13宗土地拟出让，总出让面积578636平方米，这么大的拟出让量在今年杭州主城区土地市场上是很少见的。

　　其中，西湖区和江干区将推6宗宅地，属于城东区域的还有4宗地，2块位于牛田单元，2块位于丁桥单元，这4宗地的出让总面积达到411763平方米，占总出让面积的71%，其中3宗为宅地，占到拟推宅地量的一半。

　　接下来，杭州主城区土地市场或许是城东的主战场。

　　“以价换量可能仍将持续，土地市场的复苏首先要基于销售市场的回暖；但土地出让90/70政策的取消是个利好，或许会让手头资金充足的开发商率先出手。”一位业内人士分析。