中央别墅区流标地块复出 起始楼面价2.4万/平米

　　此前因无人应价而流标的孙河BCDE地块，昨天重新出现在北京市土地整理储备中心待出让的土地名单中，该宗地的属性和之前完全一致，只是挂牌起始价从之前的46亿元调低至42.3亿元，调整后，折合挂牌起始楼面价约为2.4万元/平方米。

　　据记者了解，7月29日，包括朝阳区孙河K地块和此次复出的BCDE地块在内的两宗地因无人应价而流标。其中，河乡K地块二类居住用地的挂牌价为31.45亿元，折合挂牌起始楼面价高达3.5万元/平方米。BCDE地块混合用地的挂牌起始价为46亿元，折合起始楼面价达到2.6万元/平方米。

　　有业内人士在接受记者采访时表示，两宗地流标的主要原因是起价过高。事隔近1个月之后，BCDE地块“降低身段”复出，按照公告，该宗地将于9月15日开始接受报价。

　　“本地块入市前景依然不乐观。”北京中原地产首席分析师张大伟说。他认为，刨除社区配套服务设施用地1.7万平米，中小学3.24万平米，其他可售的部分总面积为12.66万平米，虽然本次挂牌起始价降低了3.7亿，楼面价依然起价很高。亚豪机构市场总监郭毅也表示，即使再度挂出，该宗地热卖的可能性也非常小。

　　“在目前市场下，企业拿地策略出现变化，2013年房企争抢土地，大部分企业根据良好的预期拿地，而2014年特别是二季度以来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。”张大伟表示。(记者桂瑰)