住宅产业化:现场即装即用 像组装汽车一样建房

　　中新网8月26日电(房产频道 孙建永)近年来，随着房地产业转型升级的需求愈发迫切，住宅产业化成为颇具潜力的热门行业，不少地方及企业已经在该领域做出尝试并取得一定成效，实现像组装汽车一样组装房屋。如今，在全民为环保事业积极奔走的时刻，以住宅产业化为推手，积极发展绿色地产，已经成为相关职能部门及房企努力的方向。

　　高能耗、重污染：住宅产业化要打造绿色建筑

　　如今，环境污染越来越受到全社会的重视，向PM2.5“说不”早已转化为全民的实际行动。作为节能减排关键一环的建筑行业，正在实践着主打降低能耗、低碳环保招牌的绿色地产。对此，中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰曾表示，绿色地产，不是简单地指在小区里多种几棵树，在项目里建个花园、搭个景观，而是指建筑的建造及使用全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染。

　　近年来，伴随着房地产行业的转型升级，“住宅产业化”以其快捷高效、节能减排等优势，得到相关部门和企业的高度重视。据悉，为在全国推广住宅产业化，住建部已经先后批准确立了50家“国家住宅产业化基地”。另据8月20日山东商报报道称，近日，“保利建设集团建筑产业化基地”正式落户济南。为此，济南市住宅产业化发展中心主任王全良介绍，“住宅产业化”，简单地说就是住宅装配式建设，实现房子的工厂式流水化生产，产业化基地建设尤为重要。

　　关于绿色建筑建材，在近日举办的2014中国地产设计创新论坛上，卓达河北集团副总裁李竹青亦提到：“绿色建材是中国住宅产业化发展过程中的一个新鲜事物，具有低碳、环保、节能等功能。”

　　由此可见，打造绿色建筑，推进住宅产业化发展，很多企业已经积极行动起来。那么，除了多植树，加强社区绿化建设，如何在建房过程中实现绿色低碳？为此，中新网房产频道开展住宅产业化年度探访，并与近日来到山东威海，参观走访了卓达集团的“住宅产业化样板楼”项目。

　　项目探访：像组装汽车一样建房 实现低能耗轻污染

　　记者在卓达威海住宅产业化样板楼施工现场了解到，卓达新材采用环保节能原材料和低耗减排的工艺流程，使整体建筑所需产品均在工厂生产线加工完成，采用组装式的安装方式，可多次拆装，即装即用，像组装汽车一样组装房屋。根据设计和需求安排生产，质量得到保障，工期得到控制。同时，减少现场施工作业环节，实现现场无湿作业，降低现场环境污染。

　　以上基本概括了住宅产业化施工的诸多优势。同时值得关注的是，项目施工现场很少有传统建筑工地的施工噪音，耳边传来的只有拼接建筑板材机器转动的声音。

　　记者看到，这里的工地上，建筑垃圾、沙石木材、混凝土等建筑材料被绿色墙体板材代替。据项目负责人王鹤鹏介绍，这些墙体板材都是卓达集团生产的绿色环保建材，用这些新材料生产，可以做到轻尘不飞，整个生产过程不产生垃圾。由于新材料集中装修，一次到位，无二次装修，也不产生建筑垃圾污染，可以达到建筑全过程绿色环保。

　　另据了解，在应用绿色建材的住宅产业化项目中，可以达到良好的隔音效果。其中，新型建材组装隔墙板，内填充优质隔音玻璃丝棉，隔音效果达到47dB，空气隔声量≥40dB以上。

　　目前，绿色环保已经成为很多房企打出的新招牌，在建筑的绿色环保方面，绿地集团、新城地产等房企正在实施的“百年宅”产业化示范项目，同样实践像组装汽车一样来建房，部分建筑构件和部品在工厂生产并在工地拼接，大大减少噪音污染和建筑垃圾的产生。

　　同时，一直走在住宅产业化实践前列的万科，于2007年11月被建设部授予企业联盟型“国家住宅产业化基地”。随后的几年，万科有多个项目开始工业化生产。据了解，工业化生产实现了混凝土构件养护用水的循环使用，从而达到节水的目的，而装配化施工的方式降低了建筑主材消耗和辅材消耗。

　　2014年国务院政府工作报告明确指出，生态文明建设关系人民生活，关乎民族未来，必须加强生态环境保护。全国上下对环境保护的重拳出击，蕴含着当下中国城镇化进程中的高能耗之殇，为此，以住宅产业化为推手，积极发展绿色地产，已经成为相关职能部门及房企努力的方向。(中新网房产频道)