重庆楼市迷途：新旧房价双跌 中介费上涨

　　曾被誉为全国房价最健康的重庆，楼市正遭遇历史最冷时期。

　　在经历6月和7月成交量同比创历史新低以来，重庆新旧房价相继低迷。根据数据显示，今年6月和7月重庆房地产成交量创5年来新低，据重庆本地媒体报道，部分新楼盘重回“5时代”（均价5000多）。

　　受此影响，而此前一度超过新房售价的二手房，其价格和成交量也持续走低，本报曾在2011年就以《重庆二手房价格首超新房售价》为题进行过报道，值得关注的是，8月15日，国务院正式公布不动产登记暂行条例征求意见稿。有分析人士指出，在政策的推动下，未来几周，重庆二手房抛售或将迎来一个高峰。这无异于给重庆惨淡的楼市雪上加霜。

　　事实上，其中部分业主早已开始亏损处理二手房，

　　但也有部分在很早的时候就嗅出了重庆房市即将波动的气味，趁早抛出了手中持有的房产，重庆一要求匿名的中介公司人员告诉

　　相比之下，后面的抛售就没有这么幸运。恩居地产一业务人员告诉记者，同样是江北区，无论是周边配套还是房子本身品质都不错的长安锦绣城，其中数位业主以当时的成本价挂出，由于该小区交房较早，业主已经还了3年贷款，加上各项费用，亏损近20万，已经挂出几个月，但是依然没有出售，虽然问的人很多，但真正成交的还很少，该业务人员表示。

　　除了专业炒房团，个人房产出售也很受伤，同样作为标杆的南岸区融侨半岛，孙女士持有一套江景房，她告诉记者，当时是准备自己装修住，但是现在要回江苏结婚，准备出售，当时孙女士也是买的二手房，成交价64万，由于没有满5年，加上契税和中介费用，到手将近69万，目前已经还贷2年，近8万元，孙女士挂出的价格是68万，以现在的市场价和行情来看，亏损近10万，中介还劝其降价处理。

　　类似情况，比比皆是。有分析人士指出，受政策影响，二手房的集中抛售可能出现井喷，随着挂牌量的增加，二手房的价格可能会出现进一步下滑。

　　而在此时，重庆部分中介开始逆势上调中介费，有部分从当初的1.5%和2%已经上调至了3%和4%，对于其中很急迫出手的客户，其中介费上涨到了5%。有业内人士透露，重庆市国土房管局和物价局正着手制定新的房地产经纪服务收费标准，最迟将于今年10月出炉。

　　业内分析人士指出，尽管重庆房价相对比较健康，不会出现“崩盘”的现象，但是可以肯定的是，受大势所趋，重庆房价已经处于下跌的趋势，将会于十一前后触底，在此周期内，重庆房价或许还将出现下跌。该分析人士表示。