上市房企半年报业绩普遍下滑 向外扩展向内转型

　　楼市低迷对房企业绩的影响已然显现。截至24日，沪深两市已有84家房企发布半年报或中期业绩预告，我省三家涉足房地产领域的上市公司福星股份、南国置业、凯乐科技也已发布半年报。从数据来看，房地产行业的盈利空间正在收窄。

　　公报显示：三家企业业绩均下滑

　　福星股份，上半年实现净利润2.28亿元，同比下滑18.1%。

　　凯乐科技，上半年收入9.9亿元，同比下滑12.98%;利润总额1.16亿元，同比下滑31.77%。公告对营收减少原因作了说明，主要是房地产、基酒收入减少拖累了整体业绩。

　　南国置业，上半年营收5.77亿元，同比减少16.13%。

　　从全国范围看，房地产上半年业绩普遍不太理想。同花顺数据显示，截至8月20日，58家上市房企公布2014年半年报，其中25家营业收入增长率为负，17家公司营业收入和利润同比双降。

　　某机构华中分院市场总监李国政分析，土地、人工等成本持续升高，而房价维持平稳，导致房地产行业利润逐步压缩。

　　企业行动：以价换量快速回笼

　　限购政策对市场刺激较为有限。“大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。”中原地产分析师张大伟表示，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量、消化库存将是主要策略。

　　福星股份公告表示，下半年将强化销售工作。对于存量房，公司将制定务实灵活的销售政策，推行以价换量，缩短销售周期;同时加大团购营销，促成公司团购项目落地。针对限购政策调整的，公告指出将加大140平方米以上的商品房销售力度。

　　南国置业公告也表示，及时跟踪市场及政策环境，调整销售策略，加快项目销售和回款进度。

　　价格会有多大幅度调整?李国政表示，上市房企融资渠道相对通畅，资金链不会像中小房企那样紧张，价格调整幅度相对有限。福星股份22日发布公告称，通过发行公司债方式已成功募资16亿元。

　　业内建言：向外扩展向内转型

　　目前，一些大房企正着手转型。在中期业绩交流会上，万科解析企业中长期发展路径，不再单方面强调规模和速度，而是在业务模式方面创新，提高项目管理效率。

　　南国置业控股股东变更，也对业务重点进行了调整。中国电力建设集团对南国置业实施了部分要约收购，目前累计持有后者 3.96亿股，占总股本40.94%，已成为南国置业第一大股东。整合效应已经显现。上月，武汉市政府与中国电力建设集团签署协议，将支持后者参与城市轨道交通建设。南国置业公告表示，公司借此契机推进城市重要交通节点，特别是城市轨道交通站点的大型综合体物业的开发与运营。

　　福星股份公告，将加大在澳大利亚、美国的海外市场拓展步伐，培育业务和盈利增长点。对此，李国政表示，当前国内房地产整体产能过剩，企业向海外拓展不失为分散风险的好途径，“企业提高了国际知名度，融资也会更便利。”