拖欠物业费迟迟不交 美政花苑几十位业主成被告(2)

　　物业解释，历史问题难解决

　　诉讼的方式的确起了作用

　　对于业主拒交物业费的理由，物业公司坦言，部分问题确实存在，但很多是历史问题，物业公司无法解决。

　　比如一些业主反映架空层出租影响居住环境。匡经理说，实际上，这些架空层原来的用途应该是车库等社区配套用房，是前物业公司管理时把这些空间隔开出租出售的，由此带来的问题属于历史遗留，他们也无力解决。

　　而有业主反映屋顶“平改坡”后漏水。匡经理解释说，“这需要动用全楼居民共有的维修基金，全楼居民都要签字同意，有些居民认为你一单元的事情，跟我三单元没关系；你顶楼的事情，不关我三层的事，问题就没法解决了。但是业主就认为责任就是物业的。”

　　诉讼的方式确实起到了作用。第一批立案的16户业主，都是有车位没交物业费的，他们收到调解书后，已经有14户主动缴清了托欠的物业费。

　　律师说法：物业诉讼维权合情合理

　　业主也可维权，需要具体举证

　　昨天，钱江晚报记者从杭州多家律师事务所了解到，类似物业告业主拖欠物业费的案例，有增加的趋势。“当然不是把欠费的都告了，而是针对某一批，或者某几个严重的业主。”

　　所以，美政花苑的案例很具有代表性，这其中的一些法律常识，我们请来点ASIR精英律师团的戴和平律师和李小文律师为我们解读。

　　两位律师首先确定了一个定论：业主拖欠物业费，物业公司一告即赢。“双方签了合同，业主接受了服务，按时交纳物业费就是义务和责任。”

　　当然，如果业主对物业服务不满意，也有两个途径维权：

　　一是，举证物业公司违约在先。业主可以对照当初物业公司在合同中的服务标准，发现物业公司服务不到位的问题。“切忌口头说对服务不满意，服务不好，这都很难鉴定，要有具体情况，具体照片留证。这样一来，业主可以要求物业公司进行改进，真不行打官司也有理。”

　　具体到美政花苑的案例，就是拒交物业费的业主需要举证。“虽然收到了传票，但是业主还拥有抗辩权和反诉权，要证明物业公司违约在先，才导致业主拖欠物业费的。” 李小文律师说，此前，国内也有案例，最后法院认为物业服务存在瑕疵，业主被判不全额交物业费。

　　二是，联络业主，召开业主代表大会解聘物业公司。“前一个是业主个人就可以合理维权的，这一个是需要绝大部分业主参与的，超过半数以上的业主不满，就可以解聘双方的合约了。”

　　采访中，少数业主还表达了这样的想法：“无所谓，收到传票，我也不去法庭，你能怎么样？”对此，律师提醒：根据民事诉讼法，收到法院传票后无正当理由拒不到庭，法庭会视作业主放弃反诉权，且会以败诉居多。