广州十区楼盘推新超1万套

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳）合富辉煌（中国）市场研究部昨天发布监测报告显示，预计2014年十一黄金月广州十区可以推出的新货约11000多套，再加上市场上的存量，今年黄金月楼市供应量创下了近三年新高。

　　南沙、增城供应最大

　　报告显示，预计2014年十一黄金月广州十区可以推出的新货约11000多套，另外新塘也有超过2000套新货可以推出市场，再加上市场上的存量，今年黄金月楼市供应量创下了近三年新高。

　　据悉，在今年的黄金月新货供应区域中，南沙供应量最大，占总货量的19%，其次是增城，占17%。番禺15%的货量位居第三。此外，萝岗、白云、花都货量都占12%。供应最少的是越秀区，新货供应为零。而海珠、天河两区的新货供应量分别为1%、2%。

　　此外，地产巨头纷纷“压宝”今年的黄金月。比如万科在广州除了之前已经在售的万科欧泊、东荟城、峯汇、峯境以外，此次十一更是有数个项目全新亮相，包括位于海珠区江燕路地铁站上盖的万科派、萝岗知识城板块万科幸福誉、花都区花山镇雅居乐万科热橙以及南沙区万科南方公元。万科在此次十一黄金月可谓从中心到外围，从南到北，全面发力。

　　或出现价跌量涨局面

　　根据阳光家缘数据显示，2014年以来，楼市持续低迷，1~7月广州市十区商品住宅成交仅有317万m2，同比大幅萎缩29%，仅略高于2008年同期（302万㎡）。上半年上市房企中仅有6家完成了制定的销售目标，在这样的背景下，即将到来的楼市传统推货、销售旺季十一自然成了市场关注的焦点。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，今年金九银十供应量非常大，加上存量，总量应是近几年的一个新高，开发商去库存压力巨大，在没有太多具体利好政策支持之下，可能都会采用以价换量的方式进行促销。预计这个金九银十会继续出现价跌量涨的局面。按目前的库存量，就算有利好政策，价格也难以反弹。

　　不过，合富辉煌首席分析师黎文江表示，时值十一黄金月即将到来，但从目前来看，开发商降级促销的意愿较弱。分析原因，首先随着近年来土地价格的大幅攀升，甚至个别地块的售价已经高于周边在售楼盘价格，对于一些小型房企，以后想在土地市场获取优质地块的难度越来越大，因此宁愿放缓销售节奏，也不愿大幅降价。同时某些项目当前价格利润空间已经非常低，继续降价将面临亏本销售的困境。其二，由于楼盘大幅降价促销，进而引起老业主的投诉甚至打砸售楼部的例子屡见不鲜，特别对于某些豪宅项目的品牌是非常大的损害，令得部分开发商对降价非常谨慎。