92家房企中报半数净利下滑 中小房企面临更大风险

　　（CFP供图）

　　来自同花顺iFinD数据，截至目前已经公布的上市房企中报业绩情况，93家房企中47家房企净利润同比去年下滑，其中最高的降幅达到-1644.7401%，其中部分知名房企受重创，利润率跌幅最高超过六成。不过，千亿房企普遍较去年同比上涨。

　　■新快报记者 邓苏梅

　　半数房企净利润下降

　　数据显示，今年上半年，大面积的房企净利润下降。截至8月25日，同花顺iFinD对已经公布中报业绩的93家国内上市房企业绩监测显示，有47家房企业绩同比下降，降幅从－1%至－1644%不等。当然，也有一些房企今年上半年仍然获利颇丰，其中国兴地产利润率就同比大涨了649%，涨幅领衔排行榜。据了解，该公司去年同期亏损了900亿元，由于上半年公司重庆国兴北岸江山项目B4、A1号楼进入结算，促使公司今年上半年实现净利润4976.54万元，同比增长649.17%。利润率增长100%以上的房企有12家。

　　房地产市场经过近十年的高速发展，不少业内人士认为目前已经进入理性繁荣的时代。万科总裁郁亮就直言表示，楼市的黄金十年已过，由于地价成本、建设成本等不断高企，房企利润率不断下降是趋势所在。

　　万科中报业绩显示，今年上半年万科虽然创下了1009.1亿元的销售佳绩，但是营收更是在四年来首次下滑，为48.1亿元。招保万金中，保利和万科的净利润同比去年维持上涨，但招商和金地地产今年上半年的净利润受到了重创，分别为17.85亿元和1.58亿元，同比去年分别下跌30%和49.91%。

　　日前，绿城发布业绩预警称，今年上半年绿城净利润可能较去年同期减少超过65%，这也是目前知名房企中下降幅度最大的房企。“毛利率下跌是因为今年上半年所确认的收入来源于销售毛利率相对较低的物业。”公告如是表示。

　　业内人士表示，今年以来，房地产市场向下调整，在高库存压力下，不少房企通过降价走量的方式缓解库存压力，这也加剧了各大房企利润率的下降。

　　千亿房企净利润普遍还在涨

　　除了在国内上市的房企之外，中海、碧桂园也在日前披露了集团的中期业绩报告。综合看，今年万科、保利、碧桂园、中海四个千亿俱乐部成员的利润仍然在涨，但是涨势各有不同。另外绿地和恒大暂时未公布上半年相关营收数据。

　　虽然在整体销售业绩上，中海上半年营收并无过人的表现。公告显示，截至6月30日，集团加上合营和联营合约销售总额约730.4亿港元，同比2013年上半年销售业绩800.7亿港元下滑近一成。但是在净利润的数值和涨幅上却十分抢眼。据悉，今年上半年中海净利润为130.2亿港元（约103.2亿人民币），几乎是万科的一倍，同比去年涨幅为18%。

　　从利润率来看，中海地产的毛利率和净利率出现了小幅下滑，毛利率由去年同期的36.3%下降到33.6%，净利率由去年同期的34.3%下降到26.3%。但是，这不影响33.6%的毛利率在行业内仍然处于较高水平，扣除保障房项目等的影响，中海地产上半年的核心毛利率达35.8%。可以对比的是，万科去年的房地产业务毛利率只有22.3%。

　　另外，保利、碧桂园、万科的净利润分别为38.22亿元、47.1亿元和48.1亿元，同比涨幅分别为12.19%、14.1%和5.6%。

　　除了千亿军团之外，龙湖上半年净利润也达到40亿元，同比增长4.2%。

　　“每次市场调整通常也带来行业的大洗牌。”在今年5月份之前，包括浙江宁波，江苏南京、无锡，安徽合肥，湖北襄阳，陕西神木等地均传出有房企资金链断裂的消息。业内人士认为，在行业利润率普遍下降的大环境下，融资以及抗风险能力较低的中小房企无疑面临更大的风险。