北京39个新盘涌进金九月 定价回归至去年水平

9月预计开盘的项目信息

　　随着“金九”的临近，楼市今年剩余时间里最重要的冲刺节点就要来到了。近期的市场到处都充满了备战的气息。大量的新货疯狂涌入，已经表明今年“金九银十”开发商志在必得。而从全市的范围来看，近郊仍然是市场竞争的主要区域。

　　根据专业市场分析公司亚豪机构的监控数据显示，9月份，京城预计将有39个项目入市销售。包括保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企在9月均有大手笔。其中，保利地产的顶级产品海德公园蓄客已久；远洋在北五环的纯新盘万和四季，主打远洋引以为傲的“万和”精装修系列，准备一次性开盘推出全部房源；中信在亦庄的中信府后期也将推出现房大户型；通州的泰禾1号公馆和房山的五和万科长阳天地则主打刚需户型，都将在9月开盘……

　　不仅如此，为了刺激购房人出手入市，众多房企开始推出 “0首付”、“特价房”、“首付贷”等五花八门的促销手段，不少房企还开始了大尺度降价——提高性价比成为房企吸引购房者的核心手段。

　　弹药充足备战“金九” 39个项目蓄客待售

　　8月底，龙湖·长城源著、琨御府等多个项目的“日光”销售，虽然有一定的偶然因素，但仍给了市场极大的信心，不少开发商开始加快推货速度，希望趁着即将到来的“金九银十”这一传统旺季，冲刷掉前半年不尽如人意的业绩报表。

　　根据亚豪机构的统计数据显示，9月份北京商品住宅市场的“弹药”供应充足，预计将有39个项目入市销售，其中包括亚奥万和四季、东亚尚品台湖、尚峯壹號等在内的19个纯新盘，以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。而39个新盘的数量也很有可能创下今年以来的月度新盘供应量新高。

　　亚豪机构副总经理高珊分析认为，9月市场供应的提速并不是突然的，7、8月份的新盘供应量已经有抬头的趋势。早先时候备受期待的自住房，曾经吸引了大量刚需购买人群的注意力，迫使部分刚需盘被迫“猫冬”。但如今，随着自住房项目开始大量上市，一些楼盘在地段位置和产品品质上的不足暴露出来，特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价，使得自住房的价格优势不再突出，令部分刚需客群开始回流商品房市场，也促使了蛰伏数月的刚需盘在9月加速上市，以争取现阶段正在犹豫或等待的刚需购房人。

　　另外，高珊也认为，9月市场供应大增的另一方面原因在于今年上半年大量房企没有完成既定的销售业绩目标，在2014年度已经过去三分之二的节点上，各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。

　　事实上，北京楼市近年来的销售数据中，“金九银十”的说法早已变得名不副实，如今虽然大量项目预期将要入市，但能否最终面向购房人，就连开发商自己也要看实际的蓄客量而定，并没有肯定的计划。不过，在预计开盘的39个项目中，首次入市的纯新盘占了近一半的比例，而这些纯新盘往往会为追求“一炮而红”而采取低价的姿态，仍值得购房人重点关注。