合租小伙伴要搬家 为争抢房间两兄弟杠上了

　　在位于海曙区中山雅园小区的一间130平方米的复式楼内，楼上住着两个90后的小伙，楼下是女孩小吴，三个人都在附近上班。

　　4月底，三个人从网上共同找到这间房子，之后共同合租。三个人平摊2800元／月的租金，彼此之间相处和谐，从室友发展成为好朋友。

　　好景不长，在“友好共室”四个月后，小吴因要换去杭州工作，决定搬离，就打算把自己一楼的房间挂到网上再招租。

　　然而，另外两个小伙却不乐意了。

　　小陈提出，想从楼上那间搬至楼下原来小吴的房间，原因楼上的卫生间是在小郑房间里的，他觉得每次上厕所很不方便。

　　“之前看在你一个女生，把楼下那间让给你住。现在你走了，我打算住楼下。况且我最近交了女朋友，如果带回来，住楼上就更不方便了。”小陈表示。

　　为此，小吴就试着把她和小陈的房间同时挂到58同城、和赶集网上。要是能把楼上这间顺利租出去，那就皆大欢喜了。可结果是，看中楼下房间的租客的确不少，楼上房间却无人问津。

　　这下，小吴急了，眼看自己就要去杭州入职了，这里的房子却还没摆平。室友小陈又对其大发雷霆、言语过激，表示不满。

　　这时候，室友小郑又提出，要是实在租不出去，干脆就不出租了，他俩平摊每月2800元的租金。不过，小陈以自己负担不起一半的租金为由，拒绝。

　　既然友情解决不了，那么就拿出合同说说理。

　　然而，四个月前的租房合同，只是以小吴一个人的名义与房东签下这套房子的。合同期一年，同时付了2800元的押金。

　　小陈和小郑是之后再向小吴租去其中的三分之二，而且彼此之间只有口头协议，并无任何文字协议作为依据。

　　昔日的友好三租客，因意见分歧，出现了僵持的局面。

　　就此，北京炜衡(宁波)律师事务所的嵇思涛律师现身说法。

　　至于上述三租客的瓜葛，律师表示，既然合同只有小吴签了，那么他们的合租行为严格意义上说是转租。三个人之间的转租口头协议也并非无效。

　　面对这样的局面，要么小吴单方面与房东毁约，把整套房子退租，自己承担的2800元押金没收，同时另外两个室友也不得已退房。

　　另一种建议是，小陈和小郑作为续租人，两个人与房东续签合同。由他们去分配房间，也可选择再招一名租客。

　　至于押金，还是得他们协商。要么小吴先向小陈、小郑要2800元的押金，续租合同到期后，再由房东将押金退还给小陈、小郑；或者小吴继续垫付押金，等一年合同期满，再回头找房东要押金。

　　嵇律师也提醒，暑期各种租房纠纷不断涌现，租客与房东、租客与租客之间，最好事先尽可能充分地列明有效协议。“丑话说前头，相对不容易起纠纷。”不然出了事，除非起诉打官司，否则也只能协商调解。

　　本报见习记者 王凯艺