广州：住房租金未来也“实收”?

　　记者周记　　

　　文：记者李凤荷

　　据了解，广州不少房东近日收到地税局关于催缴房地产税的通知。有的房东为了逃避房地产税声称不收租客租金，但这招其实不管用。广州市地税局表示，如果租客无交租却使用房产，那么租客应该替房东缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，两种特殊情况除外：一种情况是产权属于全民所有，房产税由经营管理的单位缴纳；房屋典当是另一种情况，在该情况下，房产税由承典人缴纳。因此，在法律上，房东应该支付出租房的房产税。有专家分析，政府加大力度收取出租房地产税，很有可能与房地产下行，销售环节贡献税收减少有关。如果政府大力征收保有环节的出租房产税，有可能导致租金未来也像买卖价出现“实收制”。

　　记者身边有几位朋友曾经或正在有房产出租。房东宋女士告诉记者，她出租给一个公司作为员工宿舍，由于公司本身就需要租赁发票来抵扣经营成本，故此在租赁合同上已约定是必须由房东缴纳出租房产税，不过公司租客也很“疏爽”，商定的租金比周边的租金贵20%，因此扣除出租房产税，宋女士得到的租金更高，因此她也主动承担起到出租屋管理中心缴纳出租房产税的活儿。林小姐却没有这么好彩，她出租给一个个人租客，两人对出租房产税谁付在签约时有所争执，差点各不让步而谈崩，最终两人商定：若是出租屋管理中心查，两人统一口径是“亲戚关系，表姐表弟”，如果被发现，那么两人各承担一半的出租房产税。

　　出租房产税早期征收得并不严格，故此出租房产要交税并没有引起业主的重视。宋女士告诉记者，她的房子自从缴交出租房产税后，就一直被出租屋管理中心“盯着”，后来换租客也必须交，故此她现在谈租金时，一定把出租房产税也作为一个必须的条款来商议。她邻居原来没有出租给公司租客，在一段时间也可“逃掉”出租房产税，不过后来广州市加大征收出租房产税的力度，邻居家也未能幸免，基本上她所在的小区出租房产都掉入“税网”。

　　她表示，虽然出租房产税在2012年经过一次下调，月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%，月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%，2000元租金要交134元出租房产税，虽然钱不多，但业主都不愿意承担税费，因为会变相减少他们的实际收益，而且相比起广州的高楼价，住宅租赁回报率才在2%~4%之间，若再减去6.7%的出租房产税，住宅租赁净回报率在1.9%~3.9%之间，故此她以后出租房产时，肯定会要求“实收制”，房东可以干跑腿的活儿，但出租房产税一定要由租客来承担。