全国15城市居住满意度调查：武汉第六超北上广

　　仅有8.5%的人今年前5个月间买了房子，在年内有买房计划的人也只有5.4%，大部分人都在观望。房地产也不再是投资首选，取而代之的是银行理财产品。

　　今年前五个月 91.5%的人没买房

　　下半年也只有5.4%的人有明确买房意愿

　　2014年以来，尽管各地楼市政策“微刺激”不断，但实际成交情况并不乐观。即便是在所谓的“红五月”，全国各城市成交量也一直在低位徘徊。

　　这在“2014中国居住小康指数”的调查中也得到了印证。5月底至6月初，《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室，并会同有关专家及机构，进行了“2014中国居住小康指数”调查。在“2014年以来，您买房了吗?”这道题目中，仅有8.5%的人表示买了，其余91.5%的人则没买。

　　而在去年7月底至8月初进行的同题调查中，则有15.6%的人表示买了。

　　在“从现在到今年年底，您会买房吗?”这道题中，也仅有5.4%的人表示会，36.1%的人肯定地表示不会，其余58.5%的人选择观望。

　　甘犁认为，老百姓的感受是对的，因为住房市场现在还看不清楚。

　　这样的调查结果，也并没有出乎重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕的预料，因为“楼市”往往会让绝大多数人在任何时候都“看不清楚”。在童大焕看来，在大家都观望的时候，买房恰恰是最佳的选择。“这时候买房有很多的选择余地，而很多人要等到房价又一轮上涨的时候才加入买房的行列，是从众心理使然。”

　　首套房购房比例继续下降

　　专家称住房市场已变为投资驱动，拐点已经来到

　　在今年以来已购房的受访者中，有三成人(37.2%)购买的是首首套住房，同样有三成人(36%)购买的是改善性住房，其余的人有些是为了孩子择校而买房，有些是为了将来养老而买房，有些是为了投资而买房。“前几年，中国家庭购房是以首套房为主，但是在2012年之后，购买首套房的比例迅速减少。”中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁介绍说，2013年家庭购房中的首套房比例降低到50%以下，2014年首套房购房比例继续下降，已经降到了30%左右。

　　甘犁和他所在的团队成员一直致力于通过大规模的入户调查及电话回访，为住房市场提供数据支撑，在接受采访时，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心刚刚发布了《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告。“从住房市场发展趋势上可以看出，中国家庭的住房市场已经由刚需驱动变为投资驱动，投资驱动的风险比较大，所以我们认为中国住房所谓的拐点已经来到了。”甘犁说，“从这个角度来说，购房不再是以刚需为主了，而是以投资为主，风险会明显地加大。”

　　武汉居住状况满意度超过北上广

　　其中居住环境满意度仅次于天津

　　调查表明，中国家庭的自有住房拥有率还是很高的。据甘犁介绍，《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》显示，近九成家庭有房，家庭自有住房拥有率世界第一;2013年中国城镇家庭空房率高达22.4%。甘犁说，这个数字明显高于任何一个我们能够找到空置率数据的国家和地区。

　　在甘犁看来，25岁到35岁之间的年轻人其实并没有买房的必要，“买房过早会影响劳动力的流动和匹配，而且也没必要为买房而成为房奴”。“中国居住小康指数”还重点对15个城市的居住状况进行了调查，这15个城市分别是：北京、上海、广州、沈阳、天津、鄂尔多斯、武汉、长沙、成都、厦门、南京、郑州、青岛、杭州、重庆。调查结果显示，在“15城市居住状况满意度排行榜”上，天津位居第一，杭州排名第二，鄂尔多斯列第三位，排在第四至十五位的依次是郑州、重庆、武汉、广州、上海、青岛、成都、南京、厦门、北京、长沙、沈阳。单就居住面积而言，居民满意度排在前五位的城市依次是重庆、郑州、长沙、沈阳和成都。单就居住环境而言，居民满意度排在前五位的城市依次是天津、武汉、南京、杭州和广州。

　　周边环境和物业服务最让人不满

　　说明房地产市场变得比较成熟

　　“2014中国居住小康指数”从居住面积、住宅建筑质量、住宅配套及环境、社区关系、物业服务五个方面测量了国人对于居住状况的满意程度。调查采用基于实名制的Oopsdata网络调研方法，受访者均在所在城市生活了半年或半年以上。

　　经对调查结果和国家有关部门的统计监测数据进行加权处理，得出2013～2014年度中国居住小康指数为74.2，比上一年度的73.6提高了0.6。

　　受访者普遍表示，在目前的居住条件中，最让自己感到不满意的是周边环境和物业服务。在天津商业大学的房地产研究人士王伟看来，这说明房地产市场比较成熟了，“如果在一个不成熟的市场中，大家首先关注的是房子的区位、区段，而当人们真正使用房产，而不是炒作房产，或者说是在房产稀缺的时候，大家往往就会关注房子的品质，比如说住宅建筑质量、物业等，尤其是当人们开始关注物业的时候，说明我们的市场是比较成熟的市场。在房地产并不发达的过去，老旧小区是没有物业的，随着房地产业从业人员的增多，房地产后续的服务逐渐引入，老百姓开始关注居住的品质，其实对于居住条件和享受到的服务的关注，是老百姓生活的一种升级。”

　　银行理财产品超过房产成投资首选

　　多数受访者认为限购令应退出

　　对于限购，公众的态度如何?在参与调查的受访者中，大部分公众都认为“限购令本身就是短期政策，应该退出市场了”。

　　从投资的角度而言，房地产的投资回报如何?在参与“2014中国小康指数调查”的受访者中，7%的人认为非常好，41.8%的人认为比较好，22.6%的人认为一般，7.1%的人认为不太好，2%的人认为很不好，19.4%的人认为不好说。

　　虽然大部分人看好房地产投资回报，但在目前的形势下，敢于首选房产投资的人却不多。在房产、股票、基金、债券、银行理财产品、黄金、古董字画等选项中，哪个才是当下老百姓的投资首选?《小康》调查显示，排在首位的是银行理财产品，其次是房产，再次是基金。而在去年，排名第一的是房产，其次是银行理财产品，再次是基金。

　　对于老百姓的这种选择，甘犁认为老百姓还是“挺明白”的，就像在是否买房的问题上选择观望一样，毕竟住房市场现在还看不清楚。中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞也认为，从目前来看，投资房产确实不是最佳的选择，不仅仅是风险的问题，在便利程度方面，现在的很多银行理财产品也胜过了房产。

　　童大焕则是更加支持首选房产投资，在他看来，投资还是要看到更长远的未来形势，房地产是要往前发展的，况且，银行理财产品风险只是一直没有暴露出来而已，大部分银行理财产品的钱最后其实是曲折地流入地方债了，若没有房地产的支撑，银行理财产品会很糟糕。