郑州龙湖区域地价基本成型 每亩至少要1500万元

　　8月29日，郑州市郑东新区龙湖区域再次卖出一块住宅用地，以1510.77万元/亩的价格成交，每亩比8月20日郑州龙湖地王的价格少了193.23万元。

　　即便价格略跌，但这块地与今年龙湖区域拍出的3个地王一起，还是能够勾勒出龙湖区域真实的地价：至少1500万/亩。业内人士分析，龙湖区域地价将直追“北上广”。

　　“地王窝”里又卖出一块地每亩均价1510.77万元

　　郑东新区龙湖区域朝阳路和九如路附近，被业界人士戏称“地王窝”。8月29日上午，位于龙湖朝阳路附近的一块地以均价1510.77万元/亩成交。

　　这个价格，与它的邻居，龙湖区域今年拍出的3个地王相比，是最便宜的一块地。“即便如此，这块地以均价1500万/亩以上的价格被卖出，意义还是挺大的。这标志着龙湖地区的地价基本成型。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，这块地位于朝阳路南、九如路东，共95.6亩，楼面价为13330元/平米。“若计算上这块地1到1.7的容积率、建筑高度小于24米、绿地率大于35%等指标，这块地上建的住宅，均价在2.5万元/平米以上。”

　　龙湖区域引房企疯抢

　　从2012年，郑州轨道交通置业有限公司一举拿下龙湖区域首块住宅用地(也就是当时的地王，楼面价8260元/平米)开始，龙湖区域的土地一直遭遇省内外房企疯抢。

　　8月29日卖出的那块土地也不例外。4家房企竞价39轮后才得以成交。郑州市国土资源局有关负责人说，郑州龙湖地区卖地十分谨慎，先将沿河的土地出让出去，然后再慢慢把四周的地卖出去。“别看现在龙湖区域的地块最高已经卖到1704万/亩，以后龙湖地区还要逐步出让靠近CBD一侧的地块，价格只会更高。”

　　在竞合地产董事长王东看来，龙湖区域之所以引来众多开发商激烈竞争，是因为未来前景实在太美好。“且不论龙湖区域水系、绿化、路网等各项基础设施将非常出色，仅看来龙湖投资的企业，就是省内外各行各业的翘楚。再加上龙湖周边学区、交通、商业银行是按照‘顶配’设计的，未来龙湖的地价将直追‘北上广’。”