长沙都市区内用地按三级强度分区 控制容积率上限

　　●《长沙市容积率管理技术规定》批前公示，对地块容积率上限提出控制要求

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　　居住用地的容积率如何控制才合理?城市哪些区域将高强度开发?市城乡规划局今起对《长沙市容积率管理技术规定》(以下简称《规定》)进行批前公示，征求公众意见。市民可登录市城乡规划局官网(www.csup.gov.cn)查询详情，有建议可直接在网上留言。

　　都市区内用地按三级强度分区

　　据悉，容积率是表述地块开发强度的一项重要指标，是指一个建设项目的总建筑面积与用地面积的比率。例如，某地块面积10000平方米，允许修建的总建筑面积为20000平方米，则该地块容积率为：20000÷10000=2。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高。

　　正在征求意见的《规定》明确了长沙都市区范围内地块容积率的上限管理要求，主要为居住用地、商业用地和商务用地、工业用地的容积率管理提供依据。根据城市总体规划、地价分区等相关因素，《规定》对适用范围内用地按照三级强度分区(具体划分区域见配图)，在强度1、2、3区，居住用容积率上限分别为3.0、2.4、1.9，商业用地和商务用地容积率上限分别为5.0、4.0、3.0。

　　《规定》对各类工业用地的容积率上限也予以明确，并规定工业用地原则上应在长沙市各类产业园区布局，园区以外不宜布局工业用地，二环线以内区域禁止布局工业用地。

　　主要地铁站周边300米内高强度开发

　　随着地铁2号线的开通和其余地铁线路的建设，地铁站周边的开发建设日益受到关注。据市城乡规划局有关负责人介绍，按照长沙市轨道交通线网规划的选线原则，轨道线路和站点的选取都会综合城市商业、商务中心，交通枢纽地区以及片区中心等重要地段进行考虑，这些地区都属于高强度开发的区域。

　　《规定》提出，高强度开发地区的控制范围主要依托地铁1、2、3、4、5、6号线以及长株潭城际铁路长沙段各个城市重点地段的轨道交通站点进行控制，共涉及132个地铁站和城铁站，站点周边控制范围以站点几何中心作为计算基点，规定半径为300米。在高强度开发地区内布局居住用地、商业用地、商务用地、以商业为主的商住综合体项目用地，其容积率上限相对一般地区适当提高。

　　景观风貌区据方案确定容积率上限

　　“长沙市城市设计重点控制区域，应结合城市设计要求确定地块容积率上限。”据市城乡规划局有关负责人介绍，长沙市重点控制区域主要包括国家级风景名胜区、自然保护区、景观风貌区、历史文化保护区以及大型公共设施周边地区等城市片区，这些区域对于城市整体风貌和城市特色的形成具有重要意义，对于城市天际线、城市景观和视线控制方面都有较高的要求，必须通过具体的城市设计方案确定地块容积率控制上限。

　　《规定》还提出，对于建筑高度超过100米的超高层建筑项目所在地块，其容积率上限应结合建筑方案论证确定。此外，对建筑高度、强度有特殊要求的地区，如机场净空、微波通道、危险品仓库等地区，应结合专业要求确定地块容积率上限;对公共服务设施、市政基础设施配置紧张，且确无法解决的地区，应适当降低容积率，以满足地区基本配套要求。