搜房8月楼市总结:政策松绑价格下行刺激成交回升

　　交易：政策松绑、价格下行双重刺激成交量继续回升，长三角城市增幅突出

　　搜房网CREIS中指数据显示，2014年8月1日-8月30日，26个主要一二线城市住宅累计成交面积环比增长3%。前8月，主要城市成交量同比下降17%，但比2012年同期仍高2%。

　　受地方政府救市以及开发企业“以价换量”刺激，全月成交量有望达到今年以来单月最高。但由于房企抢占“金九”加大推盘力度，多数城市库存8月依旧上行，去化压力不减。伴随各地楼市逐步进入供应高峰，房企低价加推、降价促销策略频出，成交量或将在“金九”进一步回升。

　　一线城市：8月，除上海外，其余城市环比均上涨，北京受自住型商品房入市等因素影响，成交量环比大增48%。

　　二线城市：8月，二线代表城市涨跌参半，长三角地区城市回升明显，宁波、温州、南京和杭州增幅均超过20%。

　　土地：供求双降，宅地交易难改颓势，北京土地横扫排行榜

　　2014年8月，全国300城土地市场继续低位运行，主要城市推地量止涨下跌，房企拿地意愿低迷致成交量继续下滑，各地土地频现流拍。出让金同环比双降，且宅地降幅大于整体。

　　其中，一线城市受北京交易活跃影响地价攀升，深圳表现依旧低迷；二三线城市供需缩水，出让金维持较大降幅。

出让金十强：榜单总额继续回落，除榜首城市外均低于60亿元，上榜门槛降至30亿元以下。北京年内第三次突破250亿元，青岛、常州、昆明、郑州4城市同比涨幅翻倍。

　　总价十强：仅榜首地块高于20亿元，榜单整体低于去年同期水平，中西部地块占多数席位，北京华嘉胡同地块以74.6亿元高居首位。

　　单价十强：8月总价与楼面价榜单重合率为40%，华嘉胡同地块两榜居首，并刷新北京总价与宅地楼面价记录。上榜地块溢价率整体回升，7宗地达到50%以上。

　　注：2014年8月1日-8月31日数据将于9月1日下午发布，更多信息参见fdc.fang.com