专家解读房地产调整期：土地财政依赖或被打破

　　中新网9月1日电 今年以来，房地产市场进入调整期，统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资增速下降，住宅商品房新开工面积、销售面积、销售额均呈现负增长。而房价方面，7月份，北上广深也首次加入新房、二手房环比下跌行列。

　　对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一在做客中新网视频访谈时分析，此番楼市调整，与宏观经济增速放缓、不少城市明显供大于求、利率市场化后贷款难度加大、政策引导下购房者预期生变等有关，但主要是市场本身的调整结果。

　　朱中一认为，房地产市场与宏观经济密切相关，其调整受宏观经济影响较大。“今年以来，国民经济三期叠加，也就是经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期，相对应我国的房地产市场也进入了增速的趋缓期、结构的调整期和政策的完善期。”

　　“另一方面，部分地方过度依赖房地产和土地财政，也进一步造成了开发量过大。”在朱中一看来，此次楼市调整，或许将促使一些城市对房地产和土地财政的过度“依赖症”走向尽头。

　　除此之外，朱中一指出，2013年市场中的一些非理性因素，诸如去年年初房产转让交20%个税问题引发的恐慌性交易等，既造成了不少地方房地产指标的过快上涨，也导致了不少消费者的超前消费，自然也造成了今年一些指标的增幅下降或更多指标的同比下降，也促使商品房待售量进一步增加。

　　朱中一强调，楼市调整是一种正常的情况，“我们要正视一种新的常态，那就是房地产增速将来肯定会逐步放慢。”(中新网房产频道)