朱中一:取消限购很多老百姓还是买不起 房贷政策要跟上

　　中新网9月1日电 自6月份呼和浩特明文放开楼市限购以来，由46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购。

　　中新网房产频道特邀请中国房地产业协会名誉副会长朱中一，解读当前限购松绑政策对楼市的影响。

　　朱中一表示，“这一次的一些地方政府对限购政策的调整，在我看来是完全是意料之中。”他指出，十八届三种全会以来，中央政府强调了分类调控，这也是符合中央政府分类调控的思想。

　　此外，本次限购政策提出是针对房价上涨过快，房价过高，供应紧张的地区，实行的临时性措施。现在这些地方供求关系发生了变化，从供应偏紧到现在的供大于求，甚至房价环比下降了。情况发生了变化，政策发生变化是正常的。

　　对于取消限购的作用，朱中一谈到，“对活跃房地产市场有一定的作用，特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加，但是我认为没有必要夸大它的作用。”他同时指出，限购从某种意义上来讲，它只是解决了一小部分，有支付能力的人问题，没有更多解决老百姓的购房能力问题。

　　对于下一步怎么活跃市场，朱中一提出了几条建议性的措施：第一，建议有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用；第二，在房价上涨过快、房价过高的地方，适当调整房贷的政策。因为不少地方现在房价比2010年时确实涨了不少，而居民的实际收入涨得不快。如果再按当时规定的购买首套自住房贷款要首付30%，贷款购买第二套住房要首付60%的要求，不少购房者难以支付，居民的有效需求难以释放；第三，在供明显大于求及财力和风险可控的情况下，建议逐步扩大对合理的改善性住房需求的支持。合理的改善性需求是一种真实需求，是居民消费升级的客观反映，对促消费、扩内需、稳增长都有积极作用。比如可以对买新房一年内卖出旧房的(或在一年内卖出旧房买新房的)返还个人所得税；对贷款已还清且房产已出售的，按照购买人实际购房套数确定贷款政策；第四，鼓励企业以合理价格促销，以价换量；第五，在供明显大于求的城市，探索在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例，让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房；或者由地方政府与开发商议定一个合理价格，开发企业让利，政府在税费上给予优惠，由政府组织团购，采取货币补偿的集中安置；第六，有些项目，如开发的产品符合多数人的需求，但因为政府的基础设施配套没有跟上的，政府应抓紧配套。(中新网房产频道)