河南公租房未来或可买卖 住建厅:租金低成本回收慢(2)

　　追本溯源

　　一套公租房出租15年才能收回成本，财政负担大

　　对于该意见稿的形成，省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。

　　该官员介绍，目前公租房的建设方式有多种，有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。

　　经过调研发现，公租房因为租金低(租户不需要交维修基金)，后续管理、维护、维修以及建设成本的回收，全部要从租金里出。

　　经过计算，按照现有公租房房租标准(不低于市场价的70%)，即使连续不间断地出租，一套房子15年才能收回成本。这样一来，给政府带来巨大的财政负担，降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。

　　此外，对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源，有人提出，资格审查周期应由1年缩短到3个月。

　　但现实情况是，随着公租房的增多，几十万人进行审核，在人力上做不到，技术上也面临困难。比如，目前房产登记联网制度还未完善，郑州的婚姻登记系统还是以区为单位，没有联网。

　　多种因素综合后，才考虑研究制定新的公共租赁住房资产管理条例，由此开始酝酿征求意见稿。

　　相关回应

　　对购房者学历不做要求政策出台后全省执行

　　之前本地媒体曾报道称，河南公租房的出售条件对学历进行了限制。昨日，省住建厅向商报记者回应说，意见稿的雏形中提到的购买条件“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。

　　另外，待正式管理条例出台后，将要求全省统一施行。

　　对于未来可售公租房的价格，目前初步征求意见稿暂定的是，不低于市场同类型、同面积、同位置房价的80%。购买后5年内不得出售，且卖出时政府有优先购买权。

　　省住建厅工作人员向商报记者透露，此前有媒体报道的意见稿，是上周五内部开会时讨论的内容，目前仍在进行内部讨论。接下来，省住建厅还要到河南各地市保障房一线管理部门调研，吸收意见，形成一份更加完善的意见稿。最后将意见稿报请上级部门审核后，再向社会公开征求意见。

　　省住建厅相关官员表示，河南省是全国首个提出对公租房不设收入门槛限制的省份，但是现有的社会条件无法满足所有人的需求，意见征求和调研也是为了最大限度满足真正需求者的利益。

　　住建厅邀请商报读者提建议

　　上述住建厅官员希望商报帮忙组织，和对公租房有需求、有好想法、有好建议的市民一起进行讨论，为更好地完善公租房政策献计献策。在省住建厅进行完地市调研后，还会邀请大家与官员面对面交流。

　　如果您对公租房政策的讨论和制定有什么建议，欢迎加入QQ群377961381，进行讨论。

　　省住建厅答商报记者问

　　您有啥意见或建议可打电话或加入QQ群进行讨论

　　一问

　　公租房为什么要卖?

　　答：当前公租房租金过低，企业建公租房积极性不高。

　　二问

　　如果买，怎么买?

　　答：两种方式可选择：既可买全部产权，也可买部分产权。

　　三问

　　房价会是多少?

　　答：售价不得低于同地段、同品质普通商住房均价的80%。

　　四问

　　买了后，还能卖吗?

　　答：可以，但得在5年以后。

　　五问

　　买公租房有学历限制吗?

　　答：没有。“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。

　　六问

　　先租后售，会不会滋生腐败?

　　答：面积不超过60平方米，这在很大程度上限制了炒房者。

　　租期满5年才能购买，购买后再等5年才能出售，可抑制投机者。