北京今年新房月成交首破万套 楼市真回暖了？

　　低迷了数月的北京楼市，8月有了些许亮色，新房网签量今年以来首次突破万套。多家中介机构分析认为，楼市已开始走出最低谷。不过也有观点表示，一个月的数据并不代表真正的回暖，9月开发商的策略还会是以价跑量，择机入市的客户数量在增加，但房价不会马上涨起来。

　　8月成交

　　数据飘红

　　多家中介机构根据市住建委的网站数据统计，8月，北京新房网签量达10130套，环比7月上涨66.3%。剔除保障房与自住房后，新建商品住宅网签量为7022套，环比增长了54.6%。二手房方面，8月二手房网签量达8434套，环比小幅增长4.65%。

　　值得注意的是，尽管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定比例的下降，但10130套的网签量，是今年以来新房首次成交量破万套。麦田房产市场分析师潘学雷表示，新房网签量的上升，主要是由于自住型商品房的推动。

　　机构都说

　　楼市已走出低谷

　　成交量的增长，源于价格的下降。中原地产统计数据显示，8月北京新建住宅成交均价为22962元/平方米，环比下降8%；二手房成交均价则跌至26836元/平方米。

　　据了解，新房成交均价下降一方面和自住型商品房成交造成的价格结构性调整有关，也与多个项目平价跑量有关。“由于自住型商品房的结构性拉低价格，以及开发商降价走量的销售策略，8月新房成交均价被进一步拉低。北京楼市已基本走出上半年的最低谷。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙给出了乐观判断。

　　寇海龙的观点，也得到了多位业内人士的赞同。“对购房者来说，入市的时机已经到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，相比2013年，楼市正处在一个相对的低点，是购房者抄底的好时机。

　　9月新房

　　还将“以价换量”

　　不过，也有人提出，一个月的数据不足以反映全景，至少连续三个月的成交量上升，才能说楼市已走出谷底。相反的，由于多数房企并未完成上半年的既定销售目标，“金九银十” 打折促销将会成为开发商主要营销手段。

　　实际上，就在上周末，以60套房源推盘的首开常青藤，销售均价仅为35000元/平方米。而9月即将入市的像纯新盘东亚尚品台湖，商住产品预售价仅为16500元/平方米起。

　　“从珠江地产的零首付、降价险，到万科的内部房、淘宝账单抵房款，越来越多的房企将加入价格战的阵营。”胡景晖分析，金九银十将是新房市场供应的高峰，也是房企冲击年度销售任务的最后契机。链家地产张旭也认为，近期多个项目同时出现热销，虽然与项目的营销策略、蓄客时间有关，但也在一定程度上反映了客户心态的变化，择机入市的客户数量在增加。 本报记者 赵莹莹 李海霞