8月杭州商品房成交9453套 创5年来同期最高

　　三天成交1724套，几乎为7月份整个月成交量的近三分之一。同时，8月份的成交总量也创下近5年来同期最高值。

　　据透明售房网数据， 杭州市区(含萧山、余杭)8月份商品房共成交9453套，较7月份的6147套增加3306套，增幅53.78%。市区签约总面积98.75万方平米，总金额154.73亿元。其中主城区成交3995套，较7月增幅62.99%；余杭区成交3911套，较7月增幅60.48%；萧山区成交1547套，较7月增幅22.88%。对比近5年同期成交数据，此次萧山区、余杭区的商品房成交量均为5年来同期最高，而主城区则位列5年来同期第二位，仅次于2012年的4155套。

　　从个盘表现上来看，大户型项目为限购政策调整的最大受益者。截至8月31日晚22点，武林壹号成交20套，揽金4.56亿。绿城桃花源则月度成交15套，揽金4.8亿。此外，万科·西庐、西溪诚园、钱塘府等项目的表现也不错。在价格上走低开入市或降价路线的项目也明显获得了不错的市场反馈，如定山府、水榭春天、欧美金融城(EFC)、未来城、金色江南等项目。

　　据凤凰房产杭州站统计，8月份杭州(含萧山、余杭)开盘项目多达48个，几乎为7月份的2倍，其中首次开盘项目为7个。自7月28日杭州限购政策调整以来，开发商的推盘速度明显加快。

　　分析开盘项目发现，8月份开盘的项目中，有多个项目为一个月内多次加推。位于未来科技城的欧美金融城(EFC)于8月16日首次开盘，400多套房源当天基本售罄。一周之后，再次加推130余套房源，当天又去化8成。同样还有位于萧山的科尔·世纪外滩，于8月9日首开，当日去化9成，月底再次加推去化超8成。此外，杭州万科旗下多个项目也于8月份进行了加推。其中万科·紫台、万科·秋荷坊、万科·西庐等项目都更是进行了两次加推。

　　从8月份开盘项目的去化情况看，去化情况较好的，价格方面基本都随行就市，走低价入市或价格调整路线。

　　欧美金融城(EFC)、科尔·世纪外滩、德信·泊林春天、野风·春晓等首开项目无一例外采取低开入市的方式，绿城·兰园、大家·多立方等则在价格进行调整之后再次推向市场，也获得不错的市场反响。

　　据不完全统计，9月份，市场上将有50多个项目入市，而其中新盘量占比达三分之二左右，黄龙金茂悦、龙湖春江郦城、融信蓝孔雀、大家运河之星等新项目均或将于9月份首次开盘，而低价入市仍将是市场主基调。

　　据杭州国土资源局公告显示，8月份杭州(含萧山、余杭)共推出12宗地块，其中主城区为2宗商地，萧山区为8宗宅地，1宗商地，1宗科研用地，余杭区则无地块出让。除去年初的1月份和2月份，8月份土地市场的表现已是比较好的一个月了，冰封多时的土地市场，特别是宅地市场，终于有破冰之势。

　　8月27日，北京北辰实业集团以总价10.5亿元的价格竞得萧山区南部卧城宅地，成交楼面价为4468元/平方米。而在去年12月份，该地块曾流拍，此番再次出让，地块价格打了近7折。而之前萧山市场推出的7宗宅地，均为小面积地块，且位于乡镇、涉及带地上建筑物出让以及回购等，不具代表性。

　　进入9月份，土地市场将更加火热。据国土资源局公示显示，9月份杭州(含萧山、余杭)将有17宗地块入市，其中主城区有7宗，2宗为住宅用地，4宗为商业用地，1宗为加油站用地；萧山区有8宗，均为宅地；余杭区有2宗，1宗为商住用地、1宗为商业用地。

　　值得注意的是，除了已经公示的，余杭区曾在7月底的土地推介会上透露计划近期推出134宗地块，其中宅地26宗。主城区也在8月18日发布公告，将于近期推出西穆坞村B-65地块等13宗地块，下半年的土地市场势必将好于上半年。(记者 章岚)