近千户业主入住新房7年拿不到土地证 开发商百般推脱(5)

　　在这之后，刘经理还是反复强调，他们是按照规划建设的，东营市规划局出具了《建筑工程规划许可证》和《建筑工程竣工规划验收合格证》就充分说明了小区的建设是合法的。他认为，小区容积率超标的主要原因是，国土局在出让土地后，分割土地时，没和规划局进行沟通，如果沟通了，容积率就不会超标，现在业主的土地证也就能办下来了。那么开发商买地时是否注意到容积率问题？难道合同上没有写明容积率是多少？刘经理回答，买地时没有注意到容积率问题。

　　刘经理：土地金出让挂牌整个土地挂牌的时候一整块土地出让，这个程序没有问题，但是土地局挂牌的时候进行分割的时候按照我的理解，它并没有跟规划局进行沟通，这样的话就是每块土地分割的时候土地合同的容积率和规划局所做的容积率是不一致的。

　　记者：你们在购买这块地的时候没有了解这些情况吗？

　　刘经理：我们在购买地的时候当时来说并没有了解的非常清楚，这个实话实说，因为当时也没有注意到这一点。

　　记者：但是合同上是不是清楚的写着容积率呢？

　　刘经理：写着，但是刚才还是说在政府上说，我们还是碰到这个问题了，如果说我们按照0.8来做的话，规划局那块肯定是过不去的。

　　开发商已知容积率多少，还超标了，开发商是按规划建设的，是国土局最初和规划局没有沟通好。那意思就是，开发商在购买土地时，被忽悠了？合同上写明的容积率到底是多少？现在已超标多少？刘经理开始不直接回答记者的问题，只是反复说国土局在出让土地时，不该分成4个合同，每块土地容积率不同，不该都写成0.8。但他后来也承认，签订合同时，知道容积率是0.8，现在已超标0.4。

　　刘经理：就是按照招牌挂土地的来说，在招牌挂的时候是一个整地是一个整体挂牌、整体出让，按理说国土局不应该给它分成四个合同。

　　记者：国土局是整体出让的，当时说容积率是0.8，但是胜大转让给你们那一块，他在转让的时候应该跟你们签订转让合同啊？

　　刘经理：是签订了转让合同。

　　记者：转让合同是怎么签的？

　　刘经理：转让合同上签的应该是0.8。

　　记者：那也就是说，签订合同的时候，你们是知道容积率是0.8的对吧？

　　刘经理：这个是。

　　记者：为什么不按这个建设呢？

　　刘经理：还是刚才说的，在整体规划的时候，按照整体规划，每块土地上的容积率是不一样的，按照土地法的规定，你这个土地合同包括你这些一个所有的容积率，所有的规划条件都是规划局出的规划条件为准。

　　记者：规划局当时出具的规划条件是什么样的呢？

　　刘经理：规划局当时出具的就是一个整个土地的规划条件，针对每一块土地，它并没有出具分类的规划条件。我们完全按照规划局的规划进行建设的。

　　记者：大概容积率超标了多少呢？你们自己计算过吗？

　　刘经理：可能超标了0.4。