近千户业主入住新房7年拿不到土地证 开发商百般推脱(6)
我们的记者昨天也拨通了山东东营市国土局的电话。
国土局:容积率正在核着,因为它这个地方比较复杂,是胜大转让的。可能是有些问题还没太弄清楚,但是它用途需要调整,因为它原来拿地的时候合同上签的是住宅,拿地的时候用途是,现在里面有商业,需要调整用途,调整用途没有问题了就可以进行分割,但是现在用途也没调整,改变土地用途了,它也需要再调整,要不然就是一个违法用地了。容积率的问题也没有就是,报的资料不行,关于容积率这块资料不全没法给它核,所以说不知道现在容积率超不超,超多少也不清楚。它应该先去用地窗口调整用途至少是,现在不说容积率的事,用途最起码得先调整,容积率如果也符合的话就可以分割,没有别的问题。
国土局回复说,开发商29号才将相关材料递交给国土局,如果查明容积率超标,开发商必须补交齐容积率差价后,业主才能办理土地证。
国土局:他也不来申请啊,国家有规定这个办土地证是申请制,不来申请的话你看看土地登记办法都有,你一申请制,咱土地局没有那个权力强制他,没办法强制。因为土地证是需要业主和开发商一块到我们窗口去申请登记,他们在申请登记材料据我了解应该是从上周五才开始往窗口上报的,材料还没报全,可能就是对这些情况不了解,如果它容积率超标的话,按照我们市里的规定他是必须要补交容积率差价才能办土地证的。
但是现在开发商认为小区容积率超标的主要原因是,国土局在出让土地后,分割土地时,没和规划局进行沟通,如果沟通了,容积率就不会超标,现在业主的土地证也就能办下来了,所以迟迟不愿补交统计率差价,现在业主们该怎么维权?办了房产证却办不了土地证,究竟该谁担责?