深圳房屋养老金突破90亿 收益自动分摊到业主账户

　　近日国内一些城市物业专项维修资金“沉睡”及利差现象引起广泛关注，那么，深圳的情况如何呢？昨天记者从市住建局获悉，目前全市收缴物业专项维修资金达93.73亿元，已到账增值资金9.07亿元，增值收益自动分摊到每个业主的账户，业主可通过个人账户实时查询维修资金数额和增值收益。

　　维修资金年化增值收益率突破5%

　　市物业专项维修资金管理中心负责人介绍说，我市物业维修资金管理实行专户银行招标制度，委托第三方公开招投标，最终选定建设银行深圳分行和平安银行深圳分行作为目前的市物业专项维修资金专户银行。

　　据介绍，根据委托服务合同的约定，我市物业专项维修资金年化增值收益率将超过三年期银行定期存款利率水平，可实现维修资金的年化增值收益率突破5%，创同期国内最高增值收益率水平，甚至超过某些专业理财产品。

　　增值收益自动分摊到业主账户

　　该负责人介绍，物业专项维修资金分两部分，一部分由开发商缴交，费用为房屋总造价的2%，该中心按每户面积把这部分费用分摊到每个业主的网上账户。另一部分由小区物管处代收、代管，一般是多层住宅为0.15元/平方米、高层住宅0.25元/平方米。

　　我市物业专项维修资金实行专账管理、核算到户，直接将全部收益入业主个人账户。市物业专项维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，增值收益到账时，维修资金管理系统会按照积数计算，将全部收益直接自动分摊到每个业主对应的账户中。记者了解到，业主可通过个人“房屋养老金”账户实时查询维修资金数额和增值收益。

　　两大原因致维修资金使用难

　　如何申请使用“房屋养老金”？该负责人介绍，业主不能直接申请，但具有表决权。在三分之二的业主通过后，物业公司可以持相关资料申请使用。

　　据介绍，从工作流程看，市区两级管理机构从维修资金申请备案到拨款最多只需10个工作日，业主和物业公司可以通过多种方式查询办文进展，整个申请过程公开透明。

　　然而在实际工作中，不少物业企业却反映维修资金使用难。对此，该负责人解释说，目前我市住宅小区想要召开一次业主大会十分困难，小区业主委员会成立比例较低，致使事关全体业主自身利益的维修资金使用表决事项，由于不能达到法定的业主总人数三分之二以及业主总票权数三分之二的硬性规定，而无法通过。业主大会召开难和业委会成立难，是维修资金使用难的两大根本原因。

　　我市建立维修资金备用金制度

　　如何破解维修资金“使用难”？该负责人介绍，针对一些小区未成立业委会的现状，我市建立维修资金备用金制度，从每年收取的日常维修资金总额中提取90%拨付到小区维修资金专用账号，专项用于小区的小修小补和小额维修工程。同时，我市拟实施新政策，可以由居委会征求业主意见后，经一半业主同意后，代替行使业主大会权力，无需每次申请使用都召开业主大会。

　　据悉，目前，我市正研究修订《深圳经济特区物业管理条例》，力图从法规政策层面彻底解决业主大会召开难、业委会成立难的问题，从而进一步降低维修资金使用的门槛。(记者 窦延文)