8月郑州连出两地王 9月土地市场旺了

　　2014年全国土地市场遇冷，二三线城市土地降温明显，而郑州土地市场异常火爆，地王层出不穷。7月郑州成功出让土地48宗;8月份，14天内郑东新区连出两个地王;郑州西北郊一住宅用地拍出此区域近年来的最贵价格。9月份，郑州土地市场高温仍难消退，拟供应28宗土地，其中位于郑东新区的6个地块备受关注，具备了继续刷新成交价的潜力。

　　8月郑州连出了两地王

　　8月29日，郑州土地市场再次迎来一场土拍，通过网上挂牌进行出让的郑政东出【2014】8号地块，在经过长达一个多小时的激烈竞拍，39轮的持续竞价之后，建业集团与海马投资集团双方联合，以总价15.3亿竞得该地块，称为郑东龙湖副CBD总价新地王。

　　据了解，8号地位于龙湖朝阳路南、九如路东，总面积96.61亩，限高仅有24米，容积率小于1.7。经测算，这块折合每亩单价1510万元，楼面价1.3万元/㎡。虽未成为地王，但所在区域已成为名副其实的“地王堆”。

　　当天，郑州市共迎来3块土地参与竞拍。其中，位于郑东新区郑政东出【2014】8号(网)地块8号宅地和高新区郑政出【2014】104号(网)104号宅地为网上竞拍，二七区郑政出【2014】100号商务用地则安排在郑州市国土局现场竞拍。

　　最终，3块土拍地尘埃落定，其中二七区100号地块以起拍价成交，而郑东新区和高新区宅地则分别以86%、130%的高溢价率成交。8月29日，郑州土地市场便累计吸金20.19亿元，占了8月份总地价收入的近一半。

　　整个8月，郑州土地市场一直处于火热的状态之中。8月6日，网拍地迎来8月土地竞拍的开门红，郑政东出【2014】6号(网)地由郑州国投置业有限公司以楼面价16143.47元/㎡、1614.22万/亩的单价斩获双料地王。

　　据统计，整个8月份，郑州土地市场共拍买土地7块，其中2块为商务用地，5块为宅地，总金额44.4亿元。虽不及7月份大量井喷，仅有7宗地参与竞拍，但含金量还是相当足的。仅一个月时间就连续两次刷新郑州“双料”地王纪录，且两块地王均为郑东新区龙湖附近。

　　9月能否再度刷新成交价?

　　经过了8月份的热闹之后，9月份郑州土地市场仍旧高温难退。据郑州市国土资源部门消息，9月份郑州市区计划挂牌出让各类建设用地28块，面积合计1860.26亩。其中，普通商住房用地15块，面积820.37亩。

　　据统计，9月份市区共有3个城中村改造的地块挂牌，面积分别为316.02亩、276.45亩和296.85亩。纯粹的普通商住房用地，9月份市区只有1块挂牌，位于农业路北、文博东路东，面积20648.9平方米(折合30.97亩)，容积率小于4.3，建筑限高100米，挂牌起始价为14375万元。

　　从供应量上来看，9月郑州拟挂牌出让28宗土地，环比8月，供应量上涨41.17%，而城中村土地再次大量入市是土地供应量上涨的主要原因。8月郑州挂牌出让的土地中，无一宗城中村土地，9月份拟供应的28宗土地中，17宗均为城中村、旧城改造用地，主要集中在二七、中原、高新等区，约占土地总供应量的60.71%。

　　鉴于郑东新区的土地在近几个月里一次又一次地打破地王纪录，9月郑东新

　　区将挂牌出让的6宗土地就更是倍加受人瞩目。这6块地面积共计213.97亩，面积最小的仅12.57亩，最大的为73.97亩。从挂牌起始价来看，每亩地价最高的仅为888.1万元，楼面地价最大的仅为每平方米3805.9元。

　　据了解，这几宗土地从交通、区位、环境等方面都属于郑东新区难得的好地块，且一些地块位于地王频出的龙湖区域，如郑政东出【2014】11号商服用地位于龙吟南街南、副CBD环路东;郑政东出【2014】12号地块位于如意东路北、副CBD内环路东……

　　龙湖地区至今已拍出5块地王。在河南财经政法大学教授刘社看来，龙湖作为CBD副中心，周边布局高端写字楼及住宅项目，无论在环境绿化还是在市政配套上十分齐全，高配套滋生出“龙湖效应”在情理之中，这也是地王云集的一个重要原因。

　　而9月新供的这6块地，能否再度刷新此前的成交价?业内认为，这些地块具备了成为地王的潜力，究竟成交价如何，拭目以待。