济南迎8个月来最大规模土地成交 成交额27.32亿

　　大众网济南9月1日讯 今天，济南迎来继2014年1月份以来的最大土地规模日成交，8月份推出的12宗地块全部成交，总面积达832亩，成交总价格27.32亿元。其中，济南路劲和山东银丰地产各自摘得面积较大的居住用地，其在市场传闻已久的拿地意愿最终得以实现。

　　底价成交仍占主流 十二地块中十块底价成交

　　在9月1日的12宗土地成交中，10宗土地全部底价成交，只有2014-G039地块和2014-G041两地块为竞价成交。

　　在竞价环节中，参与2014-G039地块报价的中银地产和另一家报价人并没有出现，经一轮加价，山东新基立房地产开发有限公司以18600万元的价格将其摘得。

　　2014-G041地块挂牌截止时共有济南银丰唐冶房地产开发有限公司和山东茗筑世家置业有限公司两家房企报价。在竞拍现场，仅经过一轮加价，济南银丰唐冶房地产开发有限公司以30500万元轻松摘得G041号地块。

　　多宗地块早已“心有所属”

　　作为金九银十土地市场的“第一战”，在当日成交的土地中，据业内分析，多地块其实可以猜测出其归属。

　　2014-G036居住用地位于南辛庄东路以西、南辛花园北侧；G037地块位于经一路北侧、纬十二路东侧位于北大槐树片区，此前的地块均被熟化人济南保利房地产开发有限公司收入囊中；2014-G038的居住用地位于堤口南路东侧、万盛园小区东侧。上述三地块均为居住用地，总面积约160亩，交通便利，位置较好，此次被济南旧城投资开发集团有限公司底价摘得，不排除其与保利地产等开发商合作开发的模式。

　　2014-G040的居住用地位于北园大街南侧、二环东路西侧，被山东路劲隽成房地产开发有限公司以37680万元的底价摘得。在此之前，早已传出路劲地产有在全福立交桥地段拿地的愿望。该地块与荣盛·锦绣澜湾隔北园大街相望，根据规划，将建设高层商品住宅及部分安置房。

　　2014-G041地块的居住用地位于历城区围子山西侧，与正在建设中的银丰唐郡紧邻，虽然此次有山东茗筑世家置业参与竞价，但银丰地产拿地欲望更强，仅一轮加价便轻松摘得，此地块或将成为银丰唐郡项目的后续开发用地。  

　　土地市场有所回暖 开发商谨慎拿地

　　据统计，8月份，济南土地市场共有17宗地块挂牌出让，总面积70.38万平米，出让面积为2014年挂牌单月出让最高。在价格成交方面，则主要以底价成交为主，可见济南楼市处于不温不火的状态，开发商对后市仍存顾虑。同时，济南住宅和商业地产库存量较大，

　　统计显示，截至8月底，济南市商品房可售套数为190725套，住宅可售套数为49910套。根据销售规律，济南的商品房库存需要20多个月才能消化完。在库存量持续增加的情况下，维持或加大优惠力度或将是房企下一步的动作，所以开发商拿地也更为谨慎。

　　济南北部将掀房地产开发热 海尔中海入围

　　在经历了连续几个月的冷清之后，济南土地市场重现波澜。

　　8月29日，济南北湖片区、华山片区21块国有建设用地土地熟化人确定。其中，北湖片区熟化投资人为海尔，华山片区土地则由中海地产有限集团公司、顺海国际有限公司、泰运集团联合投资进行熟化。业内人士分析,这也意味着将来的熟化投资人就是土地摘牌人。此次熟化土地共计3285亩，济南北城建设大幕已经开启。

　　北湖、华山两个片区这些地块建成后，济南北部将形成一片六七百万平方米的大型居住和生活社区。从规划上看，此次熟化的商业地块上将建设5座地标性高楼，其中有两座在百米左右，两座在160米左右，最高的一座规划主体建筑高度控制在400米，成为济南北部规划建设的首个超高层建筑。

　　北湖片区和华山片区目前均为今年济南市重点开发区域。据了解，海尔地产将在北湖片区打造“海尔·云世界”项目，中海将在华山片区开发“华山珑城”项目。