越秀上半年业绩逆势上涨 年度目标完成率达48%

　　■从左往右:越秀地产财务总监欧俊明、越秀地产总经理陈志鸿、越秀地产董事长张招兴、越秀地产副董事长朱春秀、越秀地产执行董事唐寿春

　　日前，越秀地产发布半年业绩报告显示，上半年累计合同销售金额为人民币106.30亿元，同比上升23.4%，已经完成年度销售目标（220亿元）的48%，完成率在各大品牌房企中位居前列。对于集团的拿地策略，越秀地产董事长张招兴表示集团土地储备量丰富，未来将采取随行就市的策略。据悉，目前该公司储备土地面积超过1500万平方米。

　　■新快报记者 邓苏梅

　　半年业绩完成率在品牌房企中居前

　　越秀地产财务总监欧俊明在业绩发布会上介绍，2014年上半年该集团累计合同销售金额为人民币106.30亿元，同比上升23.4%，营业收入约为人民币63.26亿元，同比上升4.4%，毛利率为34.4%，核心净利润率为人民币9.92亿元，同比上升10.5%。上半年的营收主要由全国13个城市的30个项目贡献，广州业绩占比达到65%，随着外地不少项目进入收获期，广州以外的整体销售金额也随之上涨。

　　另外，从具体的业态看，住宅仍然占绝对主导，占比为89%，比去年进一步提高。

　　基于对今年市场以及可售货量的判断，越秀地产年初将今年的销售目标定到了220亿元，截至6月30日，完成率达到48%，在恒大、万科、中海、保利、碧桂园等品牌房企中位居前列。实际上，由于今年市场景气度比去年明显下降，不少房企完成率并不理想，普遍完成率仅为40%左右，在品牌房企中完成45%以上的占少数。而越秀地产业绩实现逆势上涨，并且以23.4%的幅度领衔。

　　根据越秀地产披露的数据，截至目前，该公司未入账的金额为172.36亿元，达到历史新高。

　　上半年利息成本和负债率下降

　　上半年，越秀地产凭借稳健的发展成功获得了穆迪和惠誉投资级的评级，一共完成融资人民币约86亿元。“不可否认，投行的投资评级对越秀地产的融资产生了良好的作用。”欧俊明对此表示。

　　同时，越秀地产通过再融资和境内外负债结构进一步的优化，利息成本跟去年相比亦进一步的下降，平均融资成本为5.2%，较2013年进一步下降了0.4%。

　　在现金流为王的时代，越秀地产表示，上半年现金总额约为人民币97.53亿元，较2013年底上升16.5%。

　　拿地谨慎 对下半年市场有信心

　　据了解，今年1月份，越秀地产通过跟合资基金合作，拿下了杭州古墩路一商住地块，支出资金为10亿元。

　　对此，越秀地产董事长张招兴表示，上半年的拿地策略主要出自随行就市的策略考虑。“虽然越秀的财务状况较为稳健，但是拿地关键还是看时机。上半年的土地价格仍然处于比较高的水平，大多数开发商对于拿地都比较谨慎。”

　　据悉，截至6月30日，越秀地产总的土地储备约1507万平方米，其中801万平方米已经开工建设，未开发面积为706万平方米。

　　加上7月份的销售金额，越秀地产已经完成全年任务的54%。据悉，下半年还将有5个全新项目开售。对于下半年整体楼市状况的走势，张招兴表示，随着宏观经济的好转，对后市尤其是广州等一线城市的市场，仍然充满信心。