越秀进军养老地产主打中高端 盈利模式待摸索

　　随着国内养老地产的前景备受看好，近年来，包括万科、保利、绿城、远洋、首创等大型房企，开始纷纷扎堆进军养老地产。近日，粤派房企越秀地产联手澳洲IMG公司，正式宣布试水养老地产。

　　越秀地产副总经理黄维纲在接受记者采访时表示，越秀对养老地产的前景充满信心，新的产品将以中高端路线为主，预期今年年底或明年年初推出，规模、盈利方式及运营模式等方面则尚待摸索。

　　试水养老地产

　　根据广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文提供的数据显示，2013年我国60岁以上的老人突破了2亿人的规模，广东省常住人口65岁以上的比例达到8.17%，老年化趋势加剧。

　　去年，国务院颁布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，被业内称为具有纲领性意义的文件，而最近，民政部、国家发改委确定了42个地区为全国养老服务业综合发展试点地区，其中广深也列入其中。广州市近期公布的《广州市养老服务机构设施布局规划(2013-2020年)》指出，在规划期内，广州将推出53宗养老用地，总面积144公顷。

　　“有鉴于此，越来越多企业看到了养老地产发展的商机，纷纷布局养老地产。”黄毅文指出。

　　事实上，早在2010年，地产巨头万科便已高调进军养老地产。随后，绿城、远洋、首创、花样年等上市公司，以及家和、路劲等中小型房企，都纷纷抛出养老地产发展计划。

　　9月2日，越秀地产旗下的广州城建开发设计院有限公司，与澳洲IMG公司就“老年社区发展事业”签署战略合作协议，宣告越秀地产试水养老地产。据了解，越秀地产联手澳洲IMG公司，是看中其在养老机构运营上的成熟经验。广州城建开发设计院院长李炜介绍，越秀与IMG公司计划在国内一二线城市找地产项目合作，“中国的养老地产项目需要接地气，IMG可以给我们在后期的运营、管理等方面提供服务。”

　　目前，拥有广州市东山福利院安老区、荔湾区第二老人院等工作建设的城建设计院，已成立 “养老地产研究中心”，进行部分已建小区会所局部改造为长者日间活动中心的方案研究，不久将推出试点项目；在新小区或商业地产中插建老年公寓的方案也在分析论证之中；同时近期将推出一个进行适老化设计的新项目，将开发成适合各年龄层终身居住的全龄住区。

　　黄维纲透露，新的产品预期今年年底或明年年初出来，将以中高端路线为主。其进一步指出，越秀地产追求“终生住宅”的概念，这就要求产品设计上，要考虑老年人的生活需求，包括卫生间、厨房的无障碍通道，与医院结合的应急设计等。

　　“我们希望提供全生命周期的产品，以前粗犷型的发展已经不合时宜，将来看重的是服务、质量。”

　　成熟周期或需5-10年

　　此前，广东省房地产研究会副会长韩世同在接受新华网采访时曾表示，尽管当前不少房企以及险企都已经瞄准养老产业这块“蛋糕”，但目前国内尚未出现较为成熟的案例。

　　黄维纲认为，国内养老产业当前还处于起步阶段：“房地产发展到现在，已经进入到下半场，以前是闭着眼睛能赚钱，而现在养老地产，则是睁着眼睛也难赚钱。”其进一步解释，这是由于社会缺乏好的产品，以及社会的观念尚未转变。

　　“我估计养老地产的成熟至少还需要5-10年，因为从策划、建设、推广到投入使用，都需要时间周期，此外还有产品的体验期。”黄维纲认为，当经济基础较好、生活追求品质的五六十年代生人陆续进入退休阶段，或许将是养老地产发展的一个契机。

　　而运营模式方面，李炜指出，还需根据日后的发展进行规划：“可以是自己培养团队，可以是引进合作机构。”他认为，做养老地产并不是单纯的地产开发，更重要的是资源的整合。

　　“我们的优势是有金控集团，本身就有担保，有房地产信托，可以减轻企业投入以及资金压力。”黄维纲透露。（新华房产记者 彭浣鋆）