8月广州二手住宅平均让价近8%

　　来自中介的数据显示，8月，广州买家贷款购买二手住宅的比例从7月的58%下降到49%，而一次性付款的比例上升到51%，创年内新高。8月广州二手住宅平均让价幅度提升到7.9%，笋价房源数量进一步增多。

　　涉公积金贷款比例大滑超一成

　　尽管公积金贷款利率优势仍在，但每月公积金贷款“限额发贷”的政策，使业主对公积金贷款购房的接受度明显下降。据合富置业成交数据显示，8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案仅占整体成交的21%，而在7月为34%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，在8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案当中，多达八成为首次置业的刚需买家购房个案，改善型换房买家购房个案约占两成。总价在100万-200万元之间的物业最受涉公积金贷款购房买家的青睐。

　　值得注意的是，在8月约有一半的涉公积金贷款购房个案，所承购的物业位于天河、海珠、荔湾、越秀这市中心四区范围内。

　　平均让价空间扩大至近8%

　　受近期政策频频释放局部松动信号的影响，一次性付款购房的买家入市积极性提升，促使8月一次性付款购房比例升至今年内的高位。据合富置业成交数据统计，8月一次性付款购房比例首度突破五成，达到51%，而7月一次性付款购房占比仅42%，去年8月该数据为32%。

　　梁燕明表示，从8月选择一次性付款方式购房的成交个案分析，改善型换房需求占据主导，成交占比达53%，而7月这一数据为35%。

　　业主心态的进一步调整、平均让价空间的进一步扩大，令市场上笋价房源的数量进一步增多，也是吸引有能力一次性付款购房的持币待购买家入市的重要因素。

　　据合富置业成交数据统计，8月二手住宅市场平均让价幅度升至7.9%，而在年初由于业主心态强硬，导致当时二手住宅市场的平均让价幅度仅有2.5%。(记者张爱丽)