房价回到三年前？分析称现在是刚需买房好时机

　　“现在该不该买房”，估计业内人士眼下被问及最多的就是这个问题。的确，前两周发生了两件事，一是20多个新盘出炉实现热销，其中有四个达到日光或售出80%，被认为是金九银十前的楼市预热；二是业界瞩目的华嘉胡同地块拍卖，95311元/平方米的楼面价，74.6亿的总地价成为了北京新地王。二者让观望中的买房人又不安起来，而这不安的另一面又是心仪的楼盘在进行着各种降价促销，买了之后就掉价怎么办？没买却涨了价后悔怎么办？在这个越发让人看不清形势的楼市怪相中，如何让买房人判断是否出手，需求到底是什么？什么样的楼盘能保值增值？《广厦时代》从刚需、改善、豪宅、投资四个需求角度为您逐一分析，看看眼下到底是不是出手的时机。

　　刚需型：最该出手

　　面包已接近面粉价楼价开始回到三年前

　　有楼盘价格已回到三年前

　　部分刚需盘售价已接近区域土地价

　　东亚印象台湖此次的降价被业内看做是“一降到底”的行为。有业内人士指出，开发商结束了用各种名目“暗降”的阶段，进入真正的价格肉搏阶段，为免除购房者维权等麻烦，采用这种方式降价的开发商，一般都会选择直接把价格降到位。购买此类项目，购房者基本不用担心未来价格会不会继续下调，无疑是最适合购房者抄底的。

　　调整价格的刚需盘并不是个案，位于通州台湖板块的东亚印象台湖也同样大幅调价，特价房源中，办公类产品从21000元/平方米降价至14900元/平方米，降价幅度达6000元/平方米；住宅类产品降幅也达4000元/平方米。如此高调、大幅度的降价在近年北京楼市并不多见，而最低14900元/平方米的售价已经低于2013年泰禾集团拿下的台湖B-03地块近20000元/平方米的楼面价。

　　虽然两个地块之间有一定的距离，但依然同属台湖板块。泰禾拿下台湖地块时，东亚印象台湖就作为台湖板块“面粉贵过面包”的对比案例。曾经土地大热的台湖板块成为降价率先到来的地方。

　　今年3月，小陈在京的社保刚满五年。从1月起，小陈就加入了看房的行列。作为首次置业的刚需族，小陈将自己的首套房预算定在总价150万元左右，范围则锁定在了通州。

　　在她最初看房时，她最直接的感受就是自己的预算能够负担的项目很少，一居室是她最有可能选择的产品。起初她看中的是通州某大盘的一处66平方米一居，售价在25000元/平方米左右，算下来总价和她的预期差不多。她当时有些犹豫，两个月后再去看，发现类似的房源价格又降了500元/平方米左右。虽然价格降了，可小陈更不想出手了，因为担心不久以后价格会继续下调，最终她放弃了这处房子。

　　随后的一个月，小陈一直奔走在各个售楼处之间，售楼处工作人员的态度也出现了明显的变化。“销售变得更加积极，离开项目后会反复打电话进行追问”。售楼人员的热情并没有成为小陈入市的催化剂，但有明显降价的项目却打动了她。在近期大热的一项目中，总价百万的精装公寓吸引了小陈。她研究后发现，虽然不到万元的价格只是噱头，但项目13000元/平方米左右的实际售价几乎与2011年相同。三年前的价格让小陈的出手有了充分理由，“总是感慨没有早点买房，以这个价格买对于自己是个不小的心理安慰。”

　　“作为刚需族，我近期看房有一个明显的感受，就是底气更足，受到的服务更好了。另外，价格也确实在向我的心理价位靠近。”小陈告诉《广厦时代》，近期她就要出手了。

　　　信贷支持刚需出手金九银十

　　开发商为吸引刚需购房者已释放出很大的诚意，而信贷政策则一定程度上决定了购房者能否接收这种诚意。

　　此轮楼市的萧条，信贷政策被很多人看做是主要原因之一。首套房贷款利率优惠的消失，放款速度的减缓以及对贷款人资格的严格审查，这些信贷上的控 制直接影响了购房者的入市节奏。不过，随着5月央行要求各银行优先满足首套房房贷需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款后，信贷政策的风向也在逐步 转向。

　　据了解，目前首套房利率九折优惠在部分银行已经重现，如果购房者通过开发商合作的银行贷款或申请贷款的个人资质较好，基本都可以申请到9折优惠 利率。业内人士指出，信贷对于刚需购房者的影响是很大的，以贷款30年期，100万元为例，采用基准利率和9折优惠利率的还款总额相差约16万元。信贷对 首套房恢复支持，对于刚需购房者其实是最大的利好。