房价回到三年前?分析称现在是刚需买房好时机(2)
改善型:最“拧巴”的群体
新盘价低于预期旧房卖价也低于预期
纯新盘调低开盘价求“日光”
核心区旧房比去年卖价低了两成
要改善住房条件的家庭,大多需要卖旧买新,可目前二手房的价格也随着市场降下来了。
“原来能卖500多万的房子,现在只能卖400多万了。”家住西城区的刘女士看了两年终于准备出手换套大一点的房子了,可最近她向二手房中介一打听,她的房子比去年这个时候的卖价降了两成。
“一直希望想买的房子价格再降点,现在住的房子卖价能高点,看来这样的好事真的不能同时遇上。”刘女士感慨。
据一位地产公司的营销负责人介绍,从他们对客户的调研中发现,改善性需求在市场上依然大范围存在,但由于今年的楼市形势导致很多客户抱有观望心态,另外二手房市场的不活跃导致购房者购房资金有一定困难,因此开发商就针对性地推出了一系列政策,加快购房者的决策过程。
除了合理的价格和各种为购房者提供的便利政策,金九银十期间改善盘大量的入市也为购房者提供了更多选择的空间。
北京龙湖营销总监王勐也表示,中高端改善型项目或成为撬动下半年楼市的活跃因子,成为下半年市场成交的重要支撑点。另外,他还指出,近几年已经绝迹的金九银十促销今年有望重回市场,这也会直接带动购房者入市,积极成交。
另有业内人士也分析认为,为冲刺金九银十的业绩,改善型项目或在此阶段推出全年最大的优惠幅度,这对于购房者或成为年内最好的购房机会。 文/门庭婷